"부동산투자의 위험과 수익의 측정" 검색결과 581-600 / 769건

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  사채

  예를 들어, mortagage bonds(부동산저당사채)는 부동산이 담보로 걸려있는 사채이다. ... 회사채의 발행에는 통상 50일 정도가 소요되기 때문위험도에 대한 시장(투자자)의 기대도 변하기 때문이다.사채를 발행할 때는 시장이자율이 사채의 발행가격을 결정하며 발행회사가 매기마다 ... 그런데 미래의 현금유입액을 시장이자율로 할인한 현금의 현재가치가 실제로 사채가 발행된 가격보다 높다면 투자자는 발행가격에 비해 더큰 수익을 낼수 있기 때문에 수요가 몰려 수요초과현상이

  리포트 | 17페이지 | 2,000원 | 등록일 2007.05.24

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  금융용어 정리

  즉, 시장포트폴리오는 각 위험자산(증권)의 위험과 기대수익을 측정할 때의 기준점(bench mark)이라고 할 수 있다. ... 한편 시장포트폴리오의 투자수익률을 rM 시장포트폴리오를 구성하는 i 증권의 투자수익률을 ri, 무위험자산의 수익률을 rF 라고 하면 균형상태에서는 ' E(ri) - rF = β[ E ... 투자자는 이러한 능력을 활용함으로써 시장평균보다 더 나은 투자수익과 위험의 관계를 형성하는 전략이다.

  리포트 | 37페이지 | 2,500원 | 등록일 2007.03.26

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  [기업연금] 기업연금에 관한 보고서

  과거(1987.11-2002.10) 국내 주식시장, 회사채시장, 부동산시장의 성과를 분석해 보았다.각 자산의 수익률과 그 수익률의 표준편차로 측정된 위험도를 측정한 결과 위험은 주식이 ... 수익률지표를 결합하여 위험 1단위당 수익률을 나타내는 샤프지수를 통해 각 자산의 성과를 측정하였다.각 자산별 위험을 조정한 수익률 지표인 샤프지수를 계산하여 비교한 결과, 회사채, ... 최근 10년 동안 샤프지수는 회사채가 3.24%, 부동산이 0.20%, 주식이 0.04%로 회사채가 부동산보다 10배정도 위험조정수익률이 높은 것을 알 수 있다.이는 회사채가 주식이나

  리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2004.12.25

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  관광개발의 영향

  있고 부정적인 영향으로는 인플레이션 유발, 부동산 투기, 고용의 불안정성, 고급노동력 취업기회 저조, 관광에 대한 지나친 의존 위험성 등이 있다.관광개발과 운영에서 첫 번째 단계에는 ... , 용역수입-급료, 수익송금-진흥비인플레이션피영향집단관광개발자 일반기업 정부 관광자관광경영자 주 민관광종사자? ... 측정하는데 많은 어려움으로 인해 연구가 줄어들었다는 것이다.

  리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2009.04.12

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  [투자론]포트폴리오이론과 분산효과

  - 투자자가 소유하는 여러 종류의 자산의 집합- 부동산, 금, 골동품 등의 실물자산, 주식, 회사채, 국공채, CB 등의 금융자산 등에 분산투자(2) 포트폴리오 구성의 목적- 수익의 ... 가지며 sk주식보다 리스크가 더 크다.▶ 위험의 측정표준편차 = 자산의 수익률이 기대수익률을 중심으로 흩어진 정도예제 1) 상연전자주식의 수익률은 미래 경제에 대한 세 가지 시나리로별로 ... 극대화- 분산투자에 의한 투자위험의 감소☞ 원하는 수준의 수익률에 대하여 위험을 최소화, 혹은 감수하고자 하는 위험수준에서 수익률을 극대화(3) 포트폴리오의 위험분산 효과 : 포트폴리오의

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2005.11.01

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  [부동산]부동산 투자신탁

  지역별 혹은 부동산 유형별로 분산투자하여 위험을 감소시키는 경우도 있고, 투자자가 투자대상이 다른 몇 개의 리츠를 가지고 독자적으로 분산투자를 만들어 위험을 감소시키는 경우도 있다.⑤ ... 운영으로부터 창출된 자금(FFO)은 이러한 순수익으로부터 시간적 감가상각을 뺀 것을 제외하며 평가와 성과를 측정하는데 발생하는문제를 위해 사용 된다.NAREITS(전미 리츠 협회)는 ... 좀 더 구체적으로 말하면, 부동산 소유지분이나 MBS에 투자하거나 부동산 관련 대출 등에 투자 및 운영하여 얻은 수익을 투자자에게 돌려주는 제도를 말한다.REITS는 위탁자들이 부동산이

  리포트 | 18페이지 | 2,000원 | 등록일 2005.10.25

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  [회계]재무활동

  생산성▶수익성 ◦ 기업이 투자한 자본으로 얼마만큼의 이익을 달성했는가를 측정하는 지표 ◦ 총자본순이익률, 매출액순이익률, 자기자본순이익률 등이 대표적▪총자본순이익률 = 투자수익률 ... ▪ CAPM의 내용 A주식회사의 기대수익률 =무위험수익률+(시장평균수익률-무위험수익률)*ß ◦ 무위험수익률 : 통상적으로 정부발행 국공채를 통한 수익률 ◦ 시장평균수익률 : 과거 ... 관계식을 이용하여 적절 포 트폴리오 구성 →위험은 최대한 축소, 수익은 최대한 늘리는 투자의사결정가능 ▪ 개별기업의 ß계수와 기대수익률의 관계식을 증권시장선(security market

  리포트 | 32페이지 | 1,500원 | 등록일 2006.06.20

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  [거시경제학]부동산가격상승원인

  상대적으로 다른 투자보다 부동산에 투자할 때 가격인하의 위험이 덜하고 기대 수익률도 높기 때문이다. ... 최근 수도권의 아파트 가격이 치솟자 인근 지역의 주민들이 부동산 중개업체와 합심해서 집값을 담합하여 정상적인 시장가격을 벗어난 범위로 측정하는 것을 볼 수 있을 것이다. ... 많은 부동산 중개업자들이 자신의 이익을 위해 투자자를 상대로 사기를 치거나 불확실한 정보를 퍼뜨리면서 투자자들이 정확한 의사결정을 하지 못하게 하는 것 같다.

  리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.12.02

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  [사업계획서] 베이커리 사업계획서

  평가1) 수익성2) 경영상태5.위험과문제점-요약-근래 한국인들의 식생활 변화로 빵 종류가 밥과 함께 주식이 되었다. ... 20평보증금 300만원 임대료 30만원개설요건거래보증금100만원선순위 부동산 담보 가능판촉비20만원판촉행사 지원필수투자설비인테리어가구, 간판 등스크린 폰300만원합리적인 업체 관리를 ... 통해 최저의 투자를 실현.

  리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2008.01.09

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  엔 캐리 트레이드 청산과 영향

  일본 내 개인이 환 위험을 헤지하지 않고 해외 수익자산에 투자하거나 외환 거래를 하는 (엔 차입을 동반하지 않아도 저금리인 엔을 그대로 두기 보다 외화로 바꾸어서 고금리 외화예금에 ... 따라서 투자 대상국인 이머징 마켓(emerging market)은 주식, 채권, 부동산의 가격 조정이 있을 수 밖에 없다.가격은 수요와 공급이 결정하는 것이다. ... 관리를 하기 위해서는 우선 측정이 되어야 한다. 규모산정에서부터 이견이 있다. 리스크는 익스포저(exposure)와 발생확률이라는 두 가지 변수로 이루어진다.

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.08.17

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  [증권시장론]주식 시장의 포트폴리오 구성 및 전략

  수익률과 변동성을 측정하는 것이 일반적이다.⊙ 포트폴리오의 기대수익률과 위험을 대변하는 분산은 다음과 같이 계산된다. ... 수익의 극대화. 분산투자에 의한 투자위험의 감소 (원하는 수준의 수익률에 대하여 위험을 최소화, 혹은 감수하고 자 하는 위험수준에서 수익률을 극대화)4. ... 포트폴리오의 개념.⊙ 투자자가 소유하는 여러 종류의 자산의 집합으로서, 부동산, 금, 골동품 등의 실물자산과 주식, 회 사채, 국공채, CB 등의 금융자산 등에 분산투자를 목적으로

  리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2005.12.26

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  이스라엘에 대한 경제분석

  .- 이스라엘 정부는 2008 년 지난해 대비 11 Billion NIS 높은 예산액을 측정, 적극재정을 펼치고 있다.라. ... 로 인하, 2007년 1월 1일 자동차세금 5%인하(89%-84%) 한것을 비롯하여 전반적으로 각종 세율을 인하하고 있으나, 조세수익 증대를 위해 매우 엄격한 과세정책을 견지하고 있다 ... 즉 이것은 이스라엘의 국방력이 확실히 주변국들을 충분히 방어하여 전쟁으로 인한 이스라엘 내부의 산업시설파괴의 위험은 적다라고 국제사회에서 라와의 수출입비중이 크게 늘어 무역의 규모

  리포트 | 18페이지 | 2,000원 | 등록일 2008.08.01

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  [재무관리]프라이빗 뱅킹

  기본적인 파생금융상품, 매매형 상품, 맞춤형 사모펀드 외에도 부동산에 대한 관심을 반영하여 부동산 매매 최근 금값의 상승과 더불어 투자 상품이 되고 있는 금 투자 금융상품, 위험 분산을 ... 호텔 등 전 세계의 주식, 채권, 부동산 등 고루 투자되고 있으며 여기에서 보이는 공통점은 어떤 PB던지 맞춤형 서비스를 제공하며 분산형 투자성향을 보이고 있다는 것이다. ... 이는 수익을 내기 위한 고객의 요구와 많은 재산에 대한 위험을 분산하기 위함이기 때문에 각계 각층의 전문가 집단이 모여들 수 밖에 없는 상황을 제공하고 있는 것이다.

  리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2005.12.20

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  [국제경영]외국인투자의 영향

  그러나 외환위기에 따른 한국의 국가신인도 하락에도 불구하고 외자가 유입되고 있는 것은 국가위험도를 기준으로 할때 한국의 주식가격이나 부동산가격이 지나치게 저평가되어 있기 때문으로 분석된다 ... 외자유입은 시장의 개방정도, 국가신인도, 투자수익성 등에 의해 결정된다.국내시장이 개방되면서 외자유입이 크게 증가하고 있다. 1992년의 증권시장 개방, 1996년 OECD 가입, ... 리스크관리본부는 각 부서와 유기적으로 연계하여 각종 리스크를 측정, 관리, 통제하는 업무를 담당하며 그 산하에 리스크관리부와 개별 리스크관리조직을 설치하고 있다.3) 기업의 운영방식에

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.03.27

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  민자사업의 자금 재조달 (refinancing) 개요

  반면 투자수익률과 자기자본 수익률이 높아져 수익성은 좋아진 반면 ICR 및 부채비율이 높아져 상대적으로 사업에 대한 위험은 커졌다. ... 이를 금융사나 부동산 투자회사가 지분을 매입하면서 건설사는 프로젝트에서 빠진다. ... 주주주주는 재무 레버리지의 효과를 통해 수익률을 극대화할 수 있다. 자본구조의 변경에 따른 가치 변화를 측정방법은 두 가지다.

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.06.15

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  부동산컨설팅 분석과 성공전략

  포트폴리오 분석에는 자산 포트폴리오 구성의 견실함을 평가하고 위험을 측정하기 위한 민감도 분석을 포함한 정교한 투자분석기법이 요구될 수도 있다.⑩ 절세대책 등 기타 컨설팅의뢰인의 절세대책으로 ... 수익성 분석Ⅸ. 부동산 컨설팅 성공전략Ⅹ. 결 론Ⅰ. ... 부동산컨설팅1. 부동산컨설팅의 정의2. 부동산컨설팅의 역할3. 부동산컨설팅의 필요성4. 부동산컨설팅의 특성Ⅲ. 부동산컨설팅업의 도입1. 부동산컨설팅업의 도입배경2.

  리포트 | 28페이지 | 3,500원 | 등록일 2008.06.11

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  [금융기관]금융기관론 연습문제풀이(문영사)

  ☞ 수요곡선 이전요인 - 부와저축, 통화량의 변화, 대체자산에 대한 기대수익률,대체자산의 위험, 대체자산의 유동성공급곡선 이전요인 - 투자기회의 기대수익률, 정부의 재정정책, 통화수요의 ... 시장이자율은 통상 어떻게 측정되며 채권가격과 어떤 관계에 있는가? ... 현금흐름 채권으로 이동 채권의 수요증가 채권가격상승 이자율 하락(3) 사람들이 장래 부동산 가격이 갑자기 상승할 것으로 예상할 때☞ 채권으로의 현금흐름이 부동산으로 이동 채권의 수요감소

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2006.05.08

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  [부동산학] 부동산에 대한 투자

  위험분석부동산투자의 위험분석은 다음과 같이 몇 가지로 구분하여 설명할 수 있다.1 위험과 수익의 측정 : 부동산투자이론에서는 기대소득에 대한 변동가능성을 위험으로 파 악하고 있다. ... 위험과 수익률과는 밀접한 관계를 가지고 있는데, 그 종류를 살펴 보면 다음과 같다.1) 부동산투자위험의 종류1 유동성의 위험 : 유동성의 위험이란 장래 어떤 시점에 투자물건을 현금화시키는 ... 부동산투자의 특성5. 부동산투자의 장단점6. 부동산투자위험의 종류와 위험분석Ⅳ. 부동산투자의 의사결정1. 부동산투자의 목표2. 부동산투자결정 주요변수Ⅴ.

  리포트 | 12페이지 | 1,000원 | 등록일 2004.12.07

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  아시아경제론-이스라엘에 대한 경제분석,이스라엘

  .- 이스라엘 정부는 2008 년 지난해 대비 11 Billion NIS 높은 예산액을 측정, 적극재정을 펼치고 있다.라. ... 로 인하, 2007년 1월 1일 자동차세금 5%인하(89%-84%) 한것을 비롯하여 전반적으로 각종 세율을 인하하고 있으나, 조세수익 증대를 위해 매우 엄격한 과세정책을 견지하고 있다 ... 즉 이것은 이스라엘의 국방력이 확실히 주변국들을 충분히 방어하여 전쟁으로 인한 이스라엘 내부의 산업시설파괴의 위험은 적다라고 국제사회나라와의 수출입비중이 크게 늘어 무역의 규모 자체

  리포트 | 19페이지 | 3,000원 | 등록일 2008.06.24

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  자본시장통합법

  예를 들어 자산운용사와 부동산투자회사 모두 자산운용업무를 영위한다는 점에서 동일한 기능을 수행함에도 불구하고 규제의 내용과 담당기관이 달라지는 문제가 발생한다는 것이다. ... 전문투자자로 구분한 다음, 투자위험의 감수능력이 부족한 일반투자자에 대한 보호규제를 강화하는 것을 원칙으로 하고 있다. ... 예를 들어 고도의 위험이 수반되는 장외파생상품 거래의 경우 일반투자자를 대상으로는 취급할 수 없도록 규제한다.

  리포트 | 12페이지 | 2,000원 | 등록일 2007.11.25

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