부동산경매론 ) 법원 부동산 경매의 배당금순위와 문제점에 대하여 논하시오

목차

1. 서론

2. 본론
2-1. 부동산 경매 절차
2-2. 배당순위
2-3. 배당순위의 문제점

3. 결론

4. 출처 및 참고문헌

본문내용

1. 서론

돈을 빌리고 빌려주는 데 있어 가장 중요한 것 중 하나는 돈을 빌려주는 사람과 돈을 빌리는 사람 간의 신용이라고 할 수 있다. 이러한 채무자와 채권자의 신용을 확보할 수 있는 가장 쉬운 방법으로는 채무자가 채권자에게 가치 있는 담보물을 제공하는 방법이 있다. 채무자가 채권자에게 담보물을 제공함으로써 채권자는 향후 있을지 모를 채무자의 채무 불이행에 대한 걱정을 덜 수 있고 채무자는 담보물을 제공함으로써 유동자산을 손쉽게 확보할 수 있으므로 상호 간의 신뢰 관계를 형성할 수 있게 되고 채무자 채권자가 모두 원하는 바를 얻을 수 있으므로 신용이 만들어지게 된다는 것이다. 토지나 건물과 같은 부동산이 담보물의 대표적인 예시라고 할 수 있다. 부동산은 고정된 자산으로 시장에서 매우 신뢰도가 높은 가치를 지니기 때문이다.
당연한 일이겠지만, 모든 일이 항상 좋은 방향으로 풀리지만은 않는다. 채무자의 사정으로 빌린 돈을 제때 상환하지 못하는 일은 항상 존재한다. 이런 경우, 담보물로 맡긴 채무자의 부동산은 압류되어 경매를 통해 처분된 뒤 채권자의 금전 채권에 대한 변제가 진행되게 된다. 그런데 위와 같은 절차를 거칠 때, 채권자가 한 명이 아니고 여럿인 경우가 종종 있다. 이러한 경우, 법적으로 정해진 우선순위에 따라 부동산의 경매를 통해 얻은 금전을 법원이 채권자들에게 차례대로 ‘배당’하게 된다. 일견 합리적이고 상식에 어긋나지 않는 일이므로 별다른 문제가 발생하지 않을 것처럼 보인다. 그러나 사실 이와 같은 과정에서 배당순위에 의하여 발생할 수 있는 여러 가지 문제가 있다. 본문에서는 부동산경매의 배당금 순위와 이로 인해 발생하는 문제점들이 무엇인지 논해보고자 한다.

2. 본론

2-1. 부동산 경매 절차

부동산의 경매는 채권자가 관할 법원에 채무자의 부동산에 대한 경매 절차를 진행해 달라고 요구하는 것으로 시작된다.

참고 자료

김주현. "부동산경매제도의 개선방안에 대한 연구." 국내석사학위논문 한양사이버대학교 부동산대학원, 2014. 서울
http://www.riss.kr/search/detail/DetailView.do?p_mat_type=be54d9b8bc7cdb09&control_no=5e37e5cdc0cb0aceffe0bdc3ef48d419&outLink=K
김승래. "부동산경매절차에서 대가의 배당에 관한 연구" 부동산학보 no.69(2017) : 72-86.
https://www.kci.go.kr/kciportal/ci/sereArticleSearch/ciSereArtiView.kci?sereArticleSearchBean.artiId=ART002224803