책소개
대부분의 초보들이 권리분석 공부가 어려워 경매 투자를 중도 포기하는데, 그것은 권리분석이 어려워서가 아니라 어렵게 공부하기 때문이다. 책의 저자는 그동안 자신이 직접 투자했던 물건을 바탕으로, 실수하지 않고 쉽게 권리분석하는 방법과 쉬운 물건만으로도 부를 쌓은 자신의 노하우를 진하게 담아냈다....
1.말소기준권리 : 법적으로 정의된 용어는 아니지만, 통상적으로 해당 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리
①근저당권 : 부동산에 설정된 권리 중 가장 앞선 순위의 근저당권은 말소기준권리가 되고, 나머지 후순위 근저당권 및 돈을 목적으로 하는 권리와 함께 모두 소멸
②가압류 : 가압류도 말소기준이 될 수 있으며 이후의 가압류나 근저당은 소멸
③경매기입등기, ④전세권, ⑤담보가등기 이후에 설정된 권리들은 전부 소멸
2. 인수되는 권리찾기
①배당요구하지 않은 선순위전세권 : 전세권자가 배당요구를 하지 않을 경우에 전세권은 낙찰자가 인수해야 한다.
②건물 철거 및 토지인도청구 가처분 : 토지와 건물 소유자가 다른데 가령 건물 소유자가 토지에 임대료를 내고 사용중인데 임대료가 연체하여 건물철거에 대하여 가처분을 신청하고 결정된다면 이 가처분이 말소기준보다 후순위일지라도 낙찰자는 이 부분을 수용해야 함.
1. 본 도서를 선택한 이유
대부분의 초보들이 권리분석 공부가 어려워 경매 투자를 중도 포기하는데, 그것은 권리분석이 어려워서가 아니라 어렵게 공부하는 나 자신을 발견하게 되었다. 실수하지 않고 쉽게 권리분석하는 방법과 쉬운 물건만으로도 부를 쌓은 자신의 노하우를 배워보고 싶었다. 고수익의 경매 투자의 길로 나아가고 싶었으며, 예비 또는 초보 경매 투자자의 눈높이에 맞춘, 이 책을 읽고 곧바로 경매 투자를 실행에 옮길 수 있도록 필수적이고 실용적인 정보를 습득하여 나만의 경매로 갈 수 있는 돌파구를 찾고 싶었다.
2. 본 도서의 핵심 주제와 주요 내용
1) 핵심 주제
(1) 어렵게 접근할 필요 없이 권리분석 기본만 확실히 다진다면 누구든지 경매를 통한 수익을 낼 수 있다는 것을 설명해 주고 있다.
(2) 경매는 일반 사람들도 권리분석을 통해 쉽게 접근할 수 있고, 적은 금액으로도 재테크 할 수 있는 하나의 제도이다. 누구든지 할 수 있다.
(3) 실전에서 꾸준히 수익내는 고수가 알려주는 권리분석 방법은 역시 다르다. 초보들도 쉽게 이해할 수 있도록 실전에 필요한 정보들만 담아냈다.
2) 주요 내용
저자는 젊은 시절 육체적 활동이 자유롭지 않은 상황에서 할 수 있는 일을 찾다 인터넷으로 물건을 검색하고, 분석이 가능하고, 무리하지 않을 정도로 현장 조사가 가능한 부동산 경매 공부를 시작한다. 쉬운 것부터 시작해서 실제로 경험을 쌓으며 한 단계 한 단계 수준을 높이는 방법으로 접근한 결과 말로만 듣던 경제적 자유를 얻었다고 한다. 이 책엔 쉬운 경매로도 충분히 수익을 낼 수 있는 투자법을 설명하고 있다. <경매 공부 1주일이면 충분하다>에선 부동산 경매에 대한 오해와 진실, 경매를 시작하기 전 알아야 할 것들에 대하여 설명하고 있다. <권리분석 4 STEP>에선 낙찰 후 낙찰자에게 인수되는 권리와 소멸되는 권리가 무엇인지를 파악하여 수익성을 판단하고 투자 여부와 입찰 금액을 결정할 수 있는 권리분석을 크게 ......<중 략>
경매권리분석 이렇게 쉬웠어
책소개 , 책내용 , 경매권리분석 이렇게 쉬웠어
![경매 권리분석 이렇게 쉬웠어 [독서감상문]](https://image4.happycampus.com/Production/thumb212/2021/01/23/data25495469-0001.jpg)
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