"인센티브조닝" 검색결과 1-20 / 24건

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  IRR NPV 할인율 PF 인센티브조닝

  내부수익률 (IRR; Internal Rate of Return)당초 투자에 소요되는 지출액의 현재가치가 그 투자자로부터 기대되는 현금 수입액의 현재가치와 동일하게 되는 할인율이다. 미래의 현금 수입액이 현재의 투자가치와 옹ㄹ이하게 되는 수익률이다.어떤 투자의 내부수익..

  리포트 | 3페이지 | 1,500원 | 등록일 2014.06.18

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  Form-Based Code 형태기반코드

  형태기반코드2-1 형태기반코드의 유래형태기반코드가 제안되기 전 미국에서는 인센티브 조닝(Incentive zoning), 맥락 조닝(Conxextual zoning), 부동지역제 ( ... 조닝 제도는 당시 무분별한 개발과 도시환경에 해가 될 수 있기 토지이용 등으로 인한 폐해를 줄이기 위한 목적으로 구축된 제도이기 때문에, 도시설계 및 개별개발의 효율적인 관리를 통한 ... 도시를 정비하기 위해 지구단위계획은 가장 효율적이고 구획하기 쉬운 방법이기 때문이다.미국 역시 20세기 초 급격한 경제성장과 그로 인한 도시성장에 대응하기 위한 토지이용 규제수단으로 조닝

  리포트 | 10페이지 | 1,500원 | 등록일 2021.10.16

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  지능형 건축물 인증제도

  기계설비 분야 평가기준에는 열원설비 , 공조 조닝 , 위생설비 , 제어설비 , TAB 각 1 개씩 항목 씩 모두 5 개가 있다 .개선점 외기 도입량 조절 , 실내 온습도 조절 , 실내 ... 아울러 2008 년부터는 인증 시 최고 3% 의 건축기준을 완화해주는 인센티브가 부여되었고 2010 년 부터 지능형 건축물 인증제도 가 건축법에 명시 되었다 .2010 지능형 건축물 ... 인증제도 건축법 명시 2001.10 민간에 의한 지능형 건물 인증제도 시행 2008.01 지능형건축물 인증 인센티브 부여 2006.01~12 인증제도 정책 제안 , 방안 마련 ,

  리포트 | 21페이지 | 1,500원 | 등록일 2020.05.13 | 수정일 2020.12.31

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  도시계획사례- BALLYMUN DUBLIN IRELAND

  및 서 비스 개선 고용창출 • 취업 , 레저 , 소매업을 위한 중심지역과 인구밀집지역 의 조닝을 통한 고용창출 • 지역사회 내 기업에 대한 공제혜택 제공 교육 및 훈련 • 학교시설 ... 목표 주거 • 탑상형 , 관상형 고층 공동주택 철거 및 2~4 층 규모의 저층주택 건설 • 4 층 집합주택 철거 후 전통주택 신축 • 남아 있는 2 층 주택 보수를 위한 펀딩 / 인센티브

  리포트 | 44페이지 | 5,000원 | 등록일 2020.12.26

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  근대도시의 개념

  또한 공공공간을 유도하기 위해 추가적인 용적을 보너스로 제공하는 새로운 설계수단인 인센티브조닝과 건물밀도제어를 위한 용적률 개념이 도입되었다. 1916년 조닝은 뉴욕시 전역, 특히 ... 최근 조닝은 인센어 총 ... 뉴욕의 조닝법규의 내용과 특징뉴욕시의 조닝조례는 1916년에 처음으로 제정되었는데, 이 제도는 로어 맨해튼에 들어선 고층 건물의 형태와 높이를 규제하고, 서로 다른 용도의 침범으로

  리포트 | 8페이지 | 1,000원 | 등록일 2016.06.18

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  뉴욕 도시설계

  PUD(Planned Unit Development)- 클러스터 조닝, 집약적으로 신개발되는 농촌이나 교외 지역에 적용(일반적인 적용이 어 렵다)- 전체적으로 밀도는 조닝과 동일하지만 ... Perfomance Zoning- 성과목표를 준수하도록 요구하는 조닝- 역사적인 건물이 있는 블록에서 이 문화재에 영구음영을 방지하거나, 건물에 치명적인 영향을 주지 않는 방향으로

  리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.03.11

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  용도지역 조례(Zoning Ordinance)

  조닝조닝특성비교1)개발 및 토지이용은 사전에 예견할 수 있다는 전제를 근거로 용도를 사전에 확정하는 사전확정주의2)상위용도(주거 등)를 하위용도(공장 등)로부터 지키면 된다는 전제를 ... 그래서 1962년 기존의 유클리드 지역제에 융통성을 부여한 인센티브 죠닝(incentive zoning)이라는 : Transferable Development Right)를 예로 들 ... 사업승인을 내주는 것이 아니라 계획구역 전체를 한 번에 승인함으로서 복합적인 개발을 유도하는 계획단위개발(PUD : Planned Unit Development) 등이 있다.구분유클리드 조닝비유클리드

  리포트 | 7페이지 | 2,000원 | 등록일 2015.03.08

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  미국 뉴욕 공개공지 제도 변천사

  조닝 제도를 이끌어내는데 초석이 된다.제2기(1961~1967년)인센티브 조닝을 통한 법적 공개공지의 확보1961 인센티브 조닝 조례는 양호한 가로환경 조성에는 취약한 1916년 ... 인센티브 조닝 제도는 도시에서 조닝제도의 효과를 부정적이기 보다는 긍정적으로 또한 규제적인 제도보다는 유도위주의 운용으로서, 인센티브의 제공을 통해 민간 개발자로 하여금 도심내 공공영역을 ... 광장으로 남겨지는 문제점도 발생되었다.민간에게 이익을 주는 동시에 공공성을 확보하는 인센티브 조닝가로의 연속성을 단절시키고 인접 광장과 관계를 맺지 못하는 광장을 양산하는 인센티브

  리포트 | 7페이지 | 5,000원 | 등록일 2009.12.06

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  Social Mix와 사회통합

  이하로 분양, 임대목표집단저렴 주택 구입 및 임대 자격자 결정을 위한 가구소득기준 설정저렴주택 의무기간계층혼합형 주택프로그램의 유지를 위한 위무기간 설정비용상쇄 장치개발자에 대한 인센티브시장수준 ... 이하의 주택을 일정 부분 의무적으로 포함하도록 하는 조닝을 설정함으로써 조닝에 대한 의무조건 혹은 자발적인 목표 등을 조례로 정하여 운용토록 하는 토지이용 제도의 하나이다.구성요소주요내용최소의무 ... (Inclusionary Zoning) 제도계층혼합형 조닝 제도의 목적은 저소득층을 위한 ‘저렴주택’개발을 지역사회 내의 다른 개발과 통합될 수 있도록 하는 것으로, 개발자들이 시장가격

  리포트 | 16페이지 | 2,500원 | 등록일 2011.07.25

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  공개공지의 이해 및 공익적 활용 극대화에 대한 고찰

  미국의 공개공지 관련 제도미국의 공개공지 관련 제도는 도시마다 차이가 있지만 조닝을 통해 공개공지 조성을 유도하고 보상해주는 인센티브 조닝제도를 일반적으로 실시하고 있다. ... 그러나 관련 법규나 조례를 적용할 경우 인센티브를 적용시켜 건물을 소유하고 있는 건축주에게 용적률 및 높이제한 등의 규제완화를 받을 수 있도록 하여 공개공지에 대한 참여를 유도하고 ... (정석, 1994)내용을 살펴보면 우선 인센티브를 얻어 개발밀도를 높일 만큼의 시장성이 충분해야 하며 해당지역이 지역제에서 개발사업자에게 개발에 있어 제한을 줄 수 있는 규제가 강화되어야

  리포트 | 12페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.01.18

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  27_인사동_쌈지길_인사동거리_쌈짓길_전통길_인사동문화지구_전통문화거리_인사동보존_인사동활성화_2500

  한옥관리구역의 경우, 일률적 높이 제한 대신 도로에 면한 대지경계선에 건축지정선을 지정하고 도로 폭에 의한 사선제한을 적용(3)밀도-건폐율의 완화: 높이제한과 한옥건축 유도를 위한 인센티브 ... 지구의 통로가 되는 가로경관을 정비하기 위하여 건축물의 높이 최고한도는 도로에 면한 높이와 건축선을 후퇴시킨 절대높이를 단계적으로 정하고 다운조닝을 통해 역사적 수변경관을 유지하며 ... 생산과 거주를 기반으로 한 직주공존형 마치나미를 발전적으로 부흥한 지역으로, 일본의 전통과 교토마치야 디자인을 계승한 경관형성정책이 반영된 사례로 도시경관에 대한 가이드플랜과 다운조닝을

  리포트 | 13페이지 | 2,500원 | 등록일 2009.03.16

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  도시 성장관리제도

  즉, 조닝의 변경 없이 조닝조례를 개정하여, 본래 주택개발이 인정된 주택지에서 주택을 개발하는 경우에 하수도나 소방서 등의 공공시설을 정비한다면 조닝조례상시성장관리제도에 정당성을 부여하게 ... < 현대토지이용 계획의 유형과 특징 >구분현대 토지이용계획의 유형토지이용디자인토지분류계획구두정책계획개발관리계획토지 이용도상세일반적없음성장지역내용적 특성토지이용정책과 목적성장입지와 인센티브다양한 ... 위치한 라마포는 인구의 급증(1940년부터 1968년까지 286%증가)과 이에 따른 무질서한 주택개발을 억제하기 위하여, 1966년 도시기본계획(Urban Master Plan) 및 조닝

  리포트 | 10페이지 | 2,000원 | 등록일 2008.11.07

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  미국의 토지제도 PPT

  인센티브 조닝(Incentive zoning) 토지개발을 정책 목표 방향으로 유도하기 위한 계획2. ... 계획단위 개발제 계획목적의 달성을 위한 지구개발에 대해서 해당 지구를 하나로 보고 조닝이나 토지구획규제에 의한 제한 규정을 종합.4. ... 체계도시기본계획 (Master Plan, General Plan)지역종합계획 (Regional Plan)사적수단공적수단토지구획규제용도지역제공원제건축조례제한적 계약환경영향평가보고제개발권이전인센티브죠닝혼합용도개발계획단위개발국토여건

  리포트 | 28페이지 | 2,000원 | 등록일 2007.12.23

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  스마트성장과 도시재생(성장관리와 스마트 성장을 중심으로)

  직주근접을 실현하기 위해 주 정부의 기금을 통한 인센티브 제공. 현재의 개발관련 법률과 공존할 수 있는 스마트 성장법률을 채택. ... 일률적인 조닝(Zoning)으로 인해 개발의 다양성을 막기보다는, 다양한 개발이 한꺼번에 이루어 질 수 있어야 한다. ... 개발업자가 시장의 수요변화에 융통성 있게 대처할 수 있도록 복합적 용도의 조닝 채택. 쇠퇴하는 쇼핑몰과 시외곽의 상업가로를 복합용도 개발로 전환.

  리포트 | 25페이지 | 3,000원 | 등록일 2008.12.28

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  [도시] 인센티브제도 활용 방안에 대한 제안

  조닝제도의 근간을 이루고 있는 뉴욕의 조례에서는 용적률과 밀도 보너스를 이용하여 1층부에 광장과 공개공지, 보행자 통로 등의 오픈스페이스를 많이 확보하고 대신 시 당국은 조례에서 ... 『도시 계획』인센티브제도의 올바른 활용◎ 목 차1. 인센티브제도의 개념 및 성격2. 국내 인센티브제도의 시행현황-영등포지구 현황발표자 : 민 철 기 A41111013. ... 있는 인센티브 유형은 용적률 보상과 사선제한의 완화로 구분할 수 있다.인센티브를 받.

  리포트 | 15페이지 | 2,000원 | 등록일 2008.07.15

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  미국의 토지 제도

  도시계획위원회와 용도지역(zoning) 조정위원회가 존재한다.④최근에는 용도지역제의 개념이 변하고 있기 때문에 보다 유연한 규제를 행하고 있다.2.용도지역제의 대표적인 수단)① 인센티브 ... 개발자부담제)개발자부담제는 조닝 조례나 택지분할규제 또는 수권법에 근거한 특별한 규제의 운용으로 인정되고 있다. ... 조닝(Incentive zoning)- 토지개발을 정책 목표 방향으로 유도하기 위한 계획② 개발권 양도제(TDR : Transfer if Development Rights)- 역사적인

  리포트 | 8페이지 | 1,500원 | 등록일 2007.12.23

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  지구단위계획

  이 제도는 도시기본계획의 지역제 및 택지분할규제를 통합한 수법으로 그 구역 내에서 종래의 조닝 은 완전히 실효되고 새로운 개발계획이 도시 기본계획으로 대체되게 된다.개발 사업자는 가격이 ... 지구계획에서 적용하는 건축기준완화, 즉 인센티브제도는 총합설계제도에서 다루고 있으며, 이 제도는 건축기준법에 따른 용적률제한, 절대높이제한, 사선제한 등을 행정청의 예외허가에 따라 ... 최근에는 주택지뿐만 아니라 산업단지, 연구단지, 업무단지, 쇼핑센터, 등 대규모 개발사업 에도 사용되고 있다.인센티브(incentive)의 사전적인 의미는 어떤 대상이나 행위에 대한

  리포트 | 8페이지 | 1,000원 | 등록일 2008.11.08

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  [도시재생사례]_남바파크스(NAMBA PARKS) 개발사례 분석

  (캐년 스트리트)05 남바파크 디테일_ 01 CANYON STREET DETAIL (캐년 스트리트)05 남바파크 디테일_ 02 PARKS GARDEN (파크스 가든)파크스 가든 조닝 ... 경계부 공간을 새로운 형태의 상업스트리트로 정비해 주변지구의 활성화에 기여도시경관 개선인접한 철도변 리노베이션- 건축물 상부에 약 10,000㎡에 이르는 파크가든을 조성하여 용적률 인센티브를

  리포트 | 30페이지 | 5,000원 | 등록일 2010.05.24

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  개발권양도제

  수용지역 : 다운조닝 혹은 추가인센티브의 결정필요4. 개발권 양도제 도입의 쟁점과 시사점1) 법리적 쟁점?

  리포트 | 8페이지 | 1,500원 | 등록일 2009.11.17

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  미국 수도 워싱턴DC의 도시계획 및 도시공간

  일체의 인센티브가 없는 것이었다. ... ·조닝의 내용 - 34m 도로변 40m 높이 제한 (소방가능높이;38∼40m)27m 〃 34m 〃※ Capitol의 높이는 95m. ... {주) The Act of 1910；·restrictive bulk zoning, Highrise tech가 미국 도시들의 다운타운을 덮고있던 시기에 워싱턴에서 발 표된 조닝으로,

  리포트 | 7페이지 | 2,500원 | 등록일 2007.03.11

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