상가임대차 보호제도에 대하여 (제정 이유 및 문제점 포함)

소개글

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목차

Ⅰ상가임대차 제도 제정 이유

Ⅱ상가임대차 제도의 내용

Ⅲ상가임대차 제도의 문제점
1. 과도한 위임규정
2. 인도 및 사업자등록에 의한 공시방법
3. 등기제도와 현행 사업자등록제도의 차이
4. 공시의 효력 발생시기의 부적절
5. 계약갱신거절권과 과도한 임차인의 보호

본문내용

Ⅰ상가임대차 제도 제정 이유

국회 법제사법위원회는 건물의 임대차에서 일반적으로 경제적․사회적 약자인 임차인들이 임대료 인상문제, 임대인의 해지권한 남용, 임대차 기간의 불안정성, 월세산정시 고율의 이자율 적용문제, 임대보증금의 미반환문제, 임차건물에 대한 등기의 어려움 등 각종 형태의 불이익을 감수하고 있지만 이들 임차인들을 사회적으로 보호하기 위한 법적 장치가 없다는 점을 지적하고, 상가건물의 임대차에서 사회적․경제적 약자인 임차인들을 보호함으로써 임차인들의 경제생활의 안정을 도모하기 위하여 위 법을 제정하였다고 밝히고 있다. 이러한 상가임대차보호법은 민주노동당과 참여연대 등의 수년간의 노력에 의해 의원입법형식으로 제정되었다. 이 법은 2001년 12월 29일(법률 제6542호)에 공포되어 2003년 1월 1일부터 시행되게 된다. 2001년 한 해 동안 국회에 제안된 상가임대차법과 관련한 법안은 5개에 이르렀다. 이러한 법률안들의 제안 이유는 거의 대동소이한 것으로, 상가건물의 임대차에서 일반적으로 사회적 경제적 약자인 임차인을 보호함으로써 임차인들의 경제생활의 안정을 도모하기 위하여 민법의 특례를 규정하려는 것이다. 이러한 목적 자체가 잘못된 것은 아니지만, 사적인 거래가 사회 문제화 될 때 마다 민법전 등 기본 원칙에서 해결하고자 하는 접근 방식 보다는 특별법제정 위주의 방식으로 해결하려고 하는 자세에는 문제가 없지 않다고 생각한다. 이 법의 제정과정에서 많은 여론 수렴과정을 거치었지만, 이 법률 역시 의원입법의 한계를 넘지 못하고 있으며, 여러 가지 문제가 내재되어 있다. 여기서는 이 상가임대차보호법의 주요내용과 문제점들을 간략하게 살펴보고자 한다.

참고 자료

없음