소개글
부동산 마케팅
목차
부동산마케팅의 정의
부동산 마케팅과 환경
부동산의 마케팅
부동산 정책
부동산정책의 내용
토지정책
토지정책의 방향
주택정책
부동산조세
본문내용
부동산 마케팅
부동산마케팅의 정의
마케팅이란 생산자에서 소비자에 이르는 상품 및 서비스의 흐름 속에 포함되는 모든 영업활동을 말한다. 그러므로 부동산 마케팅이란 물적 부동산, 부동산 서비스, 부동산 증권의 세 가지 유형의 부동산 제품을 사고, 팔고, 임대차 하는 것을 의미한다. 부동산 마케팅의 연구목적은 부동산기업의 부동산 마케팅활동을 능률화하기 위한 원리 및 기술을 개척하려는 데 있다. 그러므로 부동산 마케팅 활동이란 부동산과 부동산업에 대한 태도나 행동을 형성, 유지, 변경하기 위하여 수행하는 활동을 말한다.
부동산 마케팅과 환경
마케팅 관리는 기업의 경영내적 요인보다 경영외적 요인에 의해 영향을 받는 경우가 더 많으므로 마케팅 관리활동을 효율적으로 수행하려면 환경구조를 정확히 파악하여 합리적인 마케팅 환경관리를 해야 한다. 부동산 마케팅 활동에 영향을 미치는 환경의 구성요소는 크게 거시환경과 미시환경으로 나누기도 한다.
1.거시환경 : 마케팅 환경을 에워 싼 거시환경은 크게 자연환경과 인문환경으로 나누기도 하며, 인문환경은 또 다시 세분하여 경제, 기술, 정치, 행정, 사회, 문화적 환경으로 나누기도 한다.
1) 자연환경 : 각 분야에서 환경에 대한 논의가 활발한 것과 마찬가지로 부동산 마케팅에 있어서도 공기오염, 공동주택단지의 오물처리 및 종말처리, 유해물질의 처리 등은 부동산마케팅에 영향을 미친다.
2) 경제적, 기술적 환경 : 경제적 환경 즉, 재정정책, 경기변동, 저축, 토지, 세 부담 등은 부동산마케팅 및 개인의 가처분소득에 영향을 주고 부동산의 수급에 영향을 미쳐 결국 부동산가격에 까지 영향을 준다. 기술적 혁신은 투자설비를 증가시키고 부동산 전반적인 수요를 증대시켜 마케팅 기회를 창조한다.
3) 정치적, 행정적 환경 : 정치적, 행정적 환경은 기업에 대해 기회를 창조하게 함과 동시에 억제를 하는 강력한 역할을 한다. 토지공개념제도의 도입, 토지거래허가제, 투기방지를 위한 대책, 도시개발 및 재개발 등의 일련의 조치는 부동산시장에 영향을 끼친다.
4) 사회적, 문화적 환경 : 사회적 환경은 인구, 가족구성, 공공시설, 사회복지, 부동산의 거래 및 이용관행, 건축양식 등이 있고, 부동산마케팅활동은 그러한 환경에 의한 소비자의 행동, 소비자의 그룹행동, 소비자사회계층 및 조직에 관한 행동 등과 관계한다. 사회, 문화적 특성은 지식, 가치, 아이디어, 태도, 신념, 행동패턴, 반응, 관습 및 윤리와 법 등에서 파악할 수 있다. 이러한 특성은 보통 시장세분화에서 중시되고 있다.
참고 자료
없음