인천 구월동 토지이용현황

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인천 구월동 토지이용현황
< 자신이 살고 있는 지역
또는 특색 있는 지역을 선정하여 토지이용 설명 >

- 인천 구월동, 도시교통관점 -

- 부동산학 레포트 -

목차

1. 도시교통 관점이란

2. 인천예술회관 & 롯데백화점

3. 인천터미널 & 신세계백화점

4. 롯데백화점과 신세계백화점 도시 교통에서의 관점

본문내용

♣ 롯데백화점과 신세계백화점 도시 교통에서의 관점 ♣
롯데백화점과 신세계백화점의 가장 큰 공통점은 인천지하철과 바로 연결되었다는 점이다.
롯데백화점은 예술회관역 6번 출구가 롯데백화점 지하1층과 연결되었으며 신세계백화점은 인천터미널역 2번 출구가 신세계백화점 1층과 연결되어있다. 교통의 편리함으로 백화점의 접근성이 향상되고 그에 따른 매출 증가도 기대해 볼 수 있다. 두 백화점은 백화점으로 이어지는 지하철 통로가 있다는 공통점이 있지만 매출은 롯데백화점이 신세계백화점에 뒤진다. 롯데백화점이 신세계백화점보다 후발주자인 원인도 있겠지만 롯데백화점의 도전이 예상만큼 효과적이지 않다는 점이 더 큰 원인이라고 생각한다. 이러한 이유에는 백화점전략의 차이(롯데백화점은 고급화 전략, 신세계백화점은 중저가 전략), 단골고객 확보의 차이(토박이 신세계와 후발주자 롯데백화점), 마케팅 전략의 차이(롯데백화점의 사은행사와 신세계백화점의 무료선물증정), 주요 고객층(롯데백화점은 중년여성, 신세계백화점은 젊은층)등 다양한 요인이 있겠지만 가장 큰 요인은 유동인구의 차이라고 생각한다.
롯데백화점은 예술회관, cgv, 홈에버가 부근에 있어 유동인구가 높을 거라 예상 할 수 있지만 이는 경쟁업체인 신세계백화점의 유동인구(하루평균 8만명)에 비해 턱없이 부족하다. 롯데백화점 맞은편에 있는 예술회관과 경찰청과 같은 건물은 특정한 목적을 가진 건물이기 때문에 상권이 형성되기 어렵고 롯데백화점으로 유인되는 인구가 적다.
유동인구는 교통에 큰 영향을 받는다. 교통이 편리하고 접근성이 좋으면 그 주위는 상권이 발달하고 유동인구도 많아진다. 위의 자료를 보면 알 수 있듯이 롯데백화점을 이용하려면 지하철 혹은 자가용, 택시를 이용하는 것이 편하다. 버스를 이용할 시에는 맞은편에 있는 경찰청이나 예술회관 앞에서 정차하기 때문에 다시 반대편으로 이동해야 하는 불편함이 있다. 롯데백화점 부근에도 상권을 발달하였지만 오히려 그 부근은 교통체증을 겪고 있다.

참고 자료

없음