단지내 상가의 수요와 공급에 영향을 주는 요인

소개글

부동산- 단지내 상가의 수요와 공급에 영향을 주는 요인

목차

[서론]
[ 본론 ]
[내의견]

본문내용

[ 본론 ]

상가는 2가지의 특성을 가지고 있다 하는는 입지특성이요., 하나는 경지지표에 민감한 수익형 부동산이라는 것이다.

상가 부동산에는 테마 상가, 아파트단지 내 상가, 근린상가 등이 이에 포함된다. 특히 요즘 고려해야 할 점은 단순한 판매 시설이 아니라 문화시설을 포함하고 있는 복합쇼핑몰, 멀티극장 등이 속속들이 등장하고 있다는 점이다.
상업용 부동산의 선정은 상권분석이고, 이는 곧 입지분석이다. 입지분석은 쉬운 말로 하면 ‘목이 좋은 곳’을 찾아내는 절차이다. 결국, 목이 좋은 곳의 수익률이 좋고, 그 만큼 가격이 비싸다. 이는 곧 상업용 부동산의 입지 특성으로 이어진다.

이러한 부분에서 상가는 대표적인 수익형 부동산으로 경기지표에 상당히 민감하게 작용을 한다. 상가시장의 환경은 변하는데 변화를 따르지 못하고 구태연한 모습은 그대로이다. 분양주체도 분양만 하면 그만이라는 생각을 버리고 이제는 상가활성화를 위해서 전사적인 노력을 해야 한다. 그래야 상가시장이 산다.

단지내 상가의 수요와 공급에 따른 요인을 살펴 본다면 다음과 같다.
첫 번째, 위에서 말한 거와 같이 단지내 상가는 쉽게 생각한다면 ‘목이 좋은 곳‘이라 할 수 있다.

테마 상가란 백화점이나 쇼핑몰과는 다르다.백화점이나 쇼핑몰은 하나의 건물에 생활용품, 농.수산물, 의류, 전자, 식당가 등의 여러 업종들로 구성되어 있으나 테마상가는 말 그대로 건물전체가 하나의 테마로 구성되어 있다는 것이다. 청소년 전문상가, 의류상가, 공구상가, 전자상가등이 그것이다.

참고 자료

없음