건축시공(낙찰방법, 도급한도액...등)

소개글

공사의 입찰방법과, 낙찰방법등의 정의와 종류에 대해서 정리한 내용임.

목차

1. 공사금액 산출
2. 도급한도액 결정방법
2-1 도급의 종류
2-2 도급방식
2-3 도급업자의 선정
2-4 도급계약
2-5 도급한도액 결정방법
3. 개선된 입찰방법의 종류별 특성
3-1 대안입찰제도
3-2 일괄입찰
3-3 부대입찰제도
4. 입찰참여자격 제한제도(PQ : Pre-Qualification)
4-1 PQ의 적용배경
4-2 PQ의 특징
5. 낙찰제도
5-1 최저가 낙찰제
5-2 제한적 최저가낙찰제
5-3 부찰제
5-4 저가심의제
5-5 적격낙찰제도
6. 프로젝트 조달방법에 따른 분류
6-1 파트너링 계약방식
6-2 성능발주방식
7. 환경친화설계
8. 참고문헌

본문내용

4-3 PQ(입찰참여 자격심사)제도의 특징
입찰참여자격심사는 건설공사의 발주처에서 요구하는 건축구조물을 건설업자가 제대로 생산할 수 있는지의 여부를 심사하는 방법이나 과정을 말하며, 사업의 특성에 따라 발주처에서 마련한 일련의 기준에 의해 평가하게 된다. 이러한 사전자격심사제도를 건설공사의 입찰과정에 도입하였을 때의 장 단점은 다음과 같다.
(1)장점
①발주자 측면
㉠도급자의 태만으로 인한 공사지연의 가능성을 최소화할 수 있다.
㉡발주자와 유자격업자를 무자격업자로부터 보호할 수 있다.
㉢입찰자의 수를 감소시킴으로써 심사에 소요되는 비용과 시간을 절약할 수 있다.
㉣최종 평가가 유자격업자에게 한정됨으로써 평가과정이 신속 간결하다.
㉤공사의 추진과정에서 발생가능한 계약사항 불이행 등의 문제점을 예방할 수 있다.
②입찰자 측면
㉠입찰자가 효율적으로 완수할 수 없는 공사에는 자원을 소비하지 않음으로써 투자회수율(rate of return)을 최적화 할 수 있다.
㉡입찰이 건실한 기술능력, 재무상황, 건설관습과 실질적으로 관련이 깊다는 것을 응찰 업체들이 확신하게 됨으로써 부적격한 입찰자가 무모하게 투찰하는 것을 방지할 수 있다.
㉢입찰과정에서 경쟁이 감소됨으로써 낙찰 가능성이 상승한다.
㉣자격미달업체는 심사단계에서 사전에 탈락됨으로써 불필요한 입찰비용의 방비를 최소화한다.
(2)단점
입찰참여자격심사의 단점은 객관적이고 공정한 PQ기준의 개발과 운용의 어려움에 있으며 우리 나라의 경우 국내 공사에서 시행해 본 경험이 부족하다는 것이 심사기준 마련과 그 적용에 있어서 가장 큰 문제점으로 대두된다.
①발주자측면
㉠객관적인 PQ기준을 개발, 이행, 평가하고 입찰자를 평가하는 데 많은 비용이 소요된다.
㉡정확하고 완전하며 일관성 있는 결정이 이루어지도록 해당 프로젝트 환경에 적합한 정량적인 기준의 개발이 어렵다.
㉢주관적 판단과 편견을 배제하면서 객관적이고 올바른 결정을 내릴 수 있는 의사결정 과정의 정형화가 어렵다.
㉣입찰자 수와 경쟁의 축소는 공사비용의 증대를 초래할 위험이 있다.
㉤발주의 임의성이 존재할 가능성이 있다.
㉥제출된 자료의 신뢰성을 검정하기가 곤란하고 평가의 공정성을 확보하기가 어렵다.
②입찰자측면
㉠입찰참여가 편파적으로 거절될 가능성이 있다.
㉡입찰에 참가할 기회를 보장받기 위한 공적 관계의 증진에 자원을 소비할 우려가 있다.
㉢신규업체가 입찰에 참여하는데 PQ가 장벽으로 작용할 가능성이 있다.

참고 자료

1. 건설경영개론 / 서울대학교 대학원 건축학과 건설기술 연구실 이재섭외 14인 / 진임문화사
2. 건설매니지먼트 원론 / 지상욱 역 / 쇼오지 미키오 / 한림출판사
3. 건축시공학 / 조성수 / 도서출판골드
4. 건설경영공학 / 이상범외 5인 / 기문당
5. 건설시공학 / 이찬식 / 한솔
6. 건축시공 / 김광희외 5인 / 대가
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8. 건축시공 / 대학건축학회 편 / 기문당
9. 건축시공학 / 심명섭외 3인 / 문운당
* 참고싸이트
1. www.hanmiparsons.co.kr
2. http://cafe.naver.com/hfuture.cafe?iframe_url=/ArticleRead.nhn%3Farticleid=57