[주택문제] 우리나라의 주택가격 결정은 어떻게 이루어지는가?

소개글

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목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
Ⅲ. 결론

본문내용

우리나라 주택가격의 결정요인

Ⅰ. 서론

우리나라의 주택시장은 시장기구에 의해서 운영되지 못하고 있으며 특히 신규주택의 경우는 분양가가 규제되고 있는 실정이어서 주택가격은 외생성이 강한 정책변수에 의해서 설명될 가능성이 많다.

또한, 주택가격은 투기적인 요소가 가미되어서 가격의 변동성이 일반물가보다 심한 것으로 나타났다. 주택가격은 신규주택의 경우 주거용 건축허가면적 등과 깊은 관계를 가질 가능성이 크며 기존의 주택은 교육환경, 주거환경, 상권등과 관련을 갖고 있는 것으로 파악되고 있다. 이외에도 주택가격에 영향을 주는 요인으로서는 금융시장, 특히 증권시장의 상황을 고려할 수 있다.

또한, 주택시장에서의 수요층의 이동은 소득수준, 소비자 개인의 실제적선호, 토지가격 등 여러 가지 요인에 의해 이루어지지만 실질적인 요인은 주거용 부동산의 상대가격의 변화에 있다고 판단된다. 즉, 토지가격이나 기타 원자재 가격의 상승이 실수요자 층을 매매시장과 전세시장으로 이동시키는 요인이라기보다는 각각의 주택가격 상호간에 미치는 영향이 더욱 크다고 할 수 있다.

Ⅱ. 본론

1. 주택가격 변동추이와 주택건설 실적추이

주택가격 변동추이

우리나라는 과거 수십 년 동안 부동산 가격이 여러 차례 부동산 가격이 폭등한 경험을 갖고 있다. 1974년과 1979년 사이에는 사채동결에 의한 은행의 여수신 금리의 대폭적인 인하에 의해 유동성이 부동산시장으로 유입되어 발생했으며, 1983년과 1984년은 부동산 부양책으로 인한 과잉 유동성 공급이 원인이 되었다.

1987년에서 1990년 사이에는 3저 호황으로 인한 경상수지 흑자에 따라 유동성이 많이 유입되었으며, 정부의 잘못된 부동산 대책으로 인하여 거품현상이 발생하였던 것이다.
그러나 현재의 부동산가격의 상승은 이러한 과거의 현상들을 거의 동시에 내포하고 있으며 투기적 요인까지 가세하여 부동산 시장의 안정화를 기대하기 쉽지 않다.

정부의 신도시 건설과 주택공급 확대정책은 부동산값 상승 기대감을 연장시키는 부작용을 유발 하였다. 그러나 이러한 주택시장으로의 자금유입은 연립주택이나 단독주택보다는 상대적으로 현금화가 쉬운 아파트 매매 수요의 증가로 나타났다.

참고 자료

없음