부동산 가격 발생요인과 감정평가와의 관련성

소개글

부동산 가격을 결정하는 발생요인이 부동산 가격과 어떤 관련성이 있는가와 감정평가상 어떻게 취급하면 좋은가에 대하여 논술한 글입니다.

목차

Ⅰ. 서 론 2
Ⅱ. 부동산 가격의 이해 2
1. 부동산 가격의 정의 3
2. 부동산 가격의 특징 3
Ⅲ. 부동산 가격의 발생 요인 4
1. 수요를 결정하는 발생 요인 4
2. 공급을 결정하는 발생 요인 5
3. 기타 6
Ⅳ. 부동산 가격과 효용, 유효수요와의 관련성 6
Ⅴ. 부동산 가격 발생요인과 감정평가 7
Ⅵ. 결 론 7

본문내용

Ⅰ. 서론

인류가 경제생활을 하기 시작한 그 순간부터 가격은 생겨났다고 볼 수 있다. 경제생활이란 인간이 바라는 여러 가지 경제재들이 인간의 욕구를 충족시킬 수 있을 만큼 넉넉하게 존재하지 못하는 현실 속에서, 주어진 자원을 가장 유효적절하게 이용하고자 하는 인간생활의 측면을 말한다.
따라서, 경제생활이란 곧 선택을 아는 생활을 말하며, 경제생활이란 곧 선택을 하는 생활을 말한다. 선택을 한다는 것을 비교를 하는 것을 전제로 하고 비교를 한다는 것은 가격이라는 개념의 존재를 전제로 하는 것이다. 선택을 한다는 것은 그것이 의식적이든 무의식적이든 간에 선택의 대상이 될 수 있는 재화들 사이에 기회비용의 개념에 입각한 교환비율이 전제되어야 하며, 그 교환비율이 곧 가격이라 할 수 있다. 또한 재화와 화폐와의 교환비율에 의하여 표시되는 가격을 절대가격 또는 화폐가격이라 하며, 일반적으로 가격이라 하면 이것을 의미한다고 할 수 있다.
경제재의 가격이 가장 확실하게 명시적으로 성립하는 경제체제는 경쟁시장을 중심으로 자원이 배분되는 자본주의 경제체제이다. 자본주의 사회에서는 모든 생산과 소비활동은 개인의 자유이고 모든 사람들은 각자의 위치에서 경제 활동을 하고 있는데도 생산, 분배, 소비는 가격기구에 의하여 균형을 이루고 있다. 즉 국민경제에 필요한 재화의 종류와 수량, 생산방법, 생산물의 분배 등의 결정이 가격기구에 의하여 이루어지는 것이며, 아담 스미스는 이를 "보이지 않는 손(invisible hand)"이라 언급한 바 있다. 그리고 모든 재화가 유용성 즉 가치를 가지고 있기 때문에 모든 재화는 일정한 가치를 가지고 있다.
일반적으로 경제학에 있어서 가치라 함은 "경제행위의 목적에 대한 수단으로서의 유용성"이라 정의할 수 있다. 즉 이처럼 재화는 유용성을 가지고 있으므로 그 재화의 수요자는 일정한 화폐를 지불하는 것이며, 공급자는 일정한 화폐를 요구하는 것이다. 따라서 재화의 가격이란 재화의 가치를 구체적으로 표현한 것이다.

참고 자료

노용호 감정평가론