부동산 동향과 경기전망 분석

소개글

부동산 동향과 경기전망 분석 / A+자료.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 가격의 결정 요인

Ⅲ. 2007년 주택•부동산 시장 동향
1. 토지시장
1) 가격
2) 거래
3) 공급
4) 정책
2. 주택시장
1) 가격
2) 수요 및 거래
3) 공급
4) 정책

Ⅳ. 2007년 주택•부동산 시장의 특징
1. 부동산 경기와 일반 경기변동의 분리
2. 시장의 세분화와 국지적 변동
3. 정책효과의 양면성

Ⅴ. 2008년 주택•부동산 시장 전망
1. 거시경제 흐름과 부동산 정책
1) 일반 경기 전망
2) 정책 여건 변화
2. 주택•부동산 시장 전망
1) 수요 전망
2) 공급 전망
3) 가격 전망

Ⅵ. 일본의 부동산 거품 붕괴와 그 결과

Ⅶ. 전망의 시사점 및 정책과제
1. 일시적 공급과잉에 따른 부작용 해소
1) 미분양 해소
2) 대규모 이주수요 분산
2. 주택수요의 정상화로 거래회복
1) 전세수요의 자가구입 촉진
2) 주택교체를 위한 금융 및 세제 개선
3. 급격한 민간 주택공급 감소 방지

본문내용

부동산 시장의 변동이 경제에 깊은 영향을 미친다는 사실은 일찍이 미국의 경제학자, 헨리 조지(Henry George 1839-1897)에 의해 본격적으로 논의된 바 있다. 19세기 말 헨리 조지는 그의 명저 『진보와 빈곤』(Progress and Poverty)에서 토지투기가 주기적으로 경제불황을 일으킨다는 사실을 논증하였다. 토지가치의 투기적 상승이 생산을 압박하고 그것이 공급 중단과 수요 중단을 연쇄적으로 유발함으로써 불황이 발생한다는 것이 조지의 주장이다. 헨리 조지를 따르는 조지스트(Georgist)들은 이와 같은 실물 경로와 함께, 토지가치의 변동이 금융부문과의 관계를 통해 불황을 발생시키는 경로가 존재한다는 것을 밝혔다. 토지사유제 하에서는 토지 담보 대출 관행이 일반화되는데, 그럴 경우 토지가치의 변동과 대출의 변동은 상호 촉진 관계에 놓이게 된다. 토지가치의 상승은 담보 가치를 상승시켜 대출을 증가시키고, 대출의 증가는 다시 토지 구입을 부추겨 토지가치를 더욱 더 상승시킨다는 것이다. 이것이 반복되면 이른바 거품이 형성된다. 하지만 거품은 언젠가는 붕괴하기 마련이며, 그럴 경우 반대 방향의 상호 촉진 관계가 작동하게 된다. 즉 토지가치의 급격한 하락은 담보 가치의 하락으로 이어지고, 그것은 대출의 축소나 기존 대출의 회수를 유발하여 토지 수요를 위축시키는 동시에 자금 압박에 못이긴 가계와 기업들로 하여금 보유 토지를 방출하게 만들기 때문에, 토지가치의 하락을 가속화시킨다. 그렇게 되면 토지투기에 몰두했던 기업들의 도산이 이어지고 금융기관의 부실채권이 증가하여 금융위기가 발생하게 되는데, 그것은 전체 경제의 불황으로 이어질 수 있다.

참고 자료

없음