강제경매와 임의경매의 의미 및 경매 절차, 권리분석의 개념

소개글

부동산 경매의 방법중 강제경매와 임의경매의 의미 및 경매 절차 및 권리분석에 대하여
설명한다

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본문내용

부동산 경매의 의미와 부동산 경매의 종류 및 장단점 및 절차 권리 분석에 대하여 알아보기로한다.

우선 부동산 경매란 무엇인가? 부동산 경매란 채무자가 채권자에게 지불하기로 약속한 채무변제 기일까지 채무변제를 하지 않았을 경우 채권자가 채권을 회수하기 위하여 국가의 힘을 빌려 법원에 강제 집행을 신청하여 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 자신의 채권을 회수하는 강제 집행의 한 방법이다. 부동산 경매의 방법으로는 담보권의 유무에 따라 임의경매와 강제 경매로 아래와 같이 나누어 볼 수 있다.

1. 임의 경매(담보권 실행을 위한 경매)
채무자가 빚을 지면서 약속한 대로 갚지 못하면 그 소유의 부동산을 처분하여 채무변제
충당하여도 좋다는 뜻으로 저당권, 유치권, 전세권, 가등기권 등의 담보권을 설정한다.
채권자는 임의경매를 통해 채무자의 재산을 강제로 제3자에게 팔고 그것의 대가로
자신의 채권을 돌려받게 된다. 담보권의 실행을 위해 국가기관(법원)이 대행하는
집행절차로 대부분 강제경매 절차가 준용되는 민사집행법 제3편 담보권 실행등을 위한
경매의 규정에 따른다.

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