강남․강북 지역 간 주택가격결정요인에 대한 연구
- 최초 등록일
- 2007.09.12
- 최종 저작일
- 2006.02
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소개글
강남․북 지역간 아파트 가격차이가 크게 발생하고 있어서 주택가격상승을 조장하는 등의 문제로 확산되고 있다. 따라서 이번 과제에서는 아파트가격을 결정하는 요인들이 강북지역과 강남지역 아파트가격에 대하여 어떠한 영향을 미치는가를 분석하여 강남․북 지역의 특성에 따라 발생하는 아파트의 가격의 차이를 설명하고 앞으로의 해결방안에 대해 연구해보고자 한다
목차
Ⅰ. 서 론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 방법
3. 이론 및 선행연구 고찰
4. 연구 대상지역의 개관
1) 강북지역
2) 강남지역
Ⅱ. 본 론
1. 지역 간 주택가격결정 요인
1) 교육환경에 따른 주택가격
2) 도시경관의 조망특성에 따른 주택가격
3) 금리인상에 따른 주택가격
4) 도시 접근성에 따른 주택가격
2. 지역특성에 따른 주택가격 결정요인
1) 주택가격결정 요인의 구성
① 주택특성에 따른 주택가격결정 요인
② 단지특성에 따른 주택가격결정 요인
③ 입지특성에 따른 주택가격결정 요인
2) 강남 ‧ 강북지역 요인 분석
Ⅲ. 결론
1. 연구의 한계 및 나아갈 방향
2. 연구의 결론
Ⅳ. 참고문헌
본문내용
Ⅱ. 본 론
1. 지역간 주택가격결정 요인
1) 교육환경에 따른 주택가격
2001년 이후 주택가격의 상승은 지역별, 주택규모별 차별화의 양상을 보였는데 그 가운데서도 서울 강남지역의 주택가격 상승이 두드러졌다. 서울 강남지역에 주택수요가 몰리는 가장 큰 이유는 교육문제라는 진단을 내리는데 주저하지 않는 사람들이 많았던 반면 교육당국에서는 교육과 부동산 가격상승은 관련이 없다는 입지를 견지하였다. 어떤 주장이 옳은가에 대한 결론이 곧바로 평준화 교육정책에 대한 평가로 치부되어 이 문제는 주택가격 결정요인에 관련된 학술적 흥미 이상의 의미를 가졌다 이 같은 중요성에도 불구하구 부동산 가격과 교육을 연관시키는 연구 성과들은 많지 않다. 그 가장 큰 원인은 교육여건의 격차를 측정하는 자료들을 구하기 어렵다는 문제이다. 교육당국이 자료를 공개하지 않는 이유는 지역간 교육격차 실상이 밝혀지고 교육 평준화 정책에 대한 비판이 제기될 것을 우려하기 때문일 것이다.....
② 강남지역 자가 점유 비율
- 센서스 자료를 정리한 아래 <표2>를 보면 강남구(55.2%), 서초구(64.1%), 송파구(60.8%)의 자가 비율이 서울시 자가 평균치(65.7%)보다 낮다. 강남지역에 주택을 소유하고 있지 않은 임차 거주자의 비율과 부재 주택소유자의 비율이 높다는 것이다. 강남지역, 특히 강남구 주택의 44.8%가 임차인에 의해 점유되고 있다는 사실은 강남구로 집중되는 독특한 주거 수요요인을 반영한다. 강남구 아파트 전세 가격은 다른 지역의 아파트 매매 가격보다 높은 경우도 많다. 임차자는 자본이득을 기대할 수 없으므로, 이 같이 높은 전세가격은 부동산 투기에 의해서 설명될 수 없다. 높은 전세가에도 불구하고 이 지역으로 주거수요가 집중되는 것은 비용을 상쇄하는 어떠한 이익이 있기 때문이며, 그 이익의 상당부분은 위에서 살펴본 교육환경 격차와 관련이 있다.....
참고 자료
[강남지역 주택시장분석], 한국건설산업연구원 연구보고서 김현아 2002
[주택가격결정요인에 관한 연구:청주시를 중심으로] 단국대학교 박사학위논문 김명호 1994
[도시경제] 제2판 홍문사 김경환, 서승환 1999
[주택경제론] 박영사 이중희 1997
[도시주거환경이 공동주택가격에 미치는 영향] 대한국토·도시계획학회지 국토계획 제36권 3호 고원용 2001.6
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