[사회과학]아산천안 광역시장 분석

소개글

아산 및 천안 전역에 대한 아파트 시장 분석 자료입니다.

목차

Important Notice

Executive Summary

지역일반현황
- 기본현황
- 인구현황
- 주택현황
- 지역경제현황

입지 및 개발환경분석
- 입지환경분석
- 천안 구도심 정비계획
- 택지개발사업 현황
- 기타 개발계획

시장 환경 분석
- 부동산 시장 동향
- 분석 권역 설정
- 아파트 공급 현황
- 아파트 가격 현황
- 권역별 시장 특성

분양 사례 분석
- 주요 기입주아파트 사례
- 주요 입주예정아파트 사례
- 분양 계획 현황
- 최근 분양사례

수요특성 및 적정분양가격 분석
- 지역 수요 특성
- 분양가격산정 Process
- 지역별 시장가격 검토
- 적정 분양가격 수준
- 지역별 시장 전망

본문내용

1. 지역 발전 가능성
천안/아산지역은 신도시건설, 택지개발사업 등 다수의 대단위 주거지 개발계획과 주거환경개선사업이 추진되고 있고, 도로/교통망 정비/개설사업 및 산업시설, 문화/체육시설 건설 등이 동시에 진행되고 있어 발전 잠재력이 상당히 풍부한 지역임.

2. 전반적인 부동산시장 분위기
2003년 이후 강력한 정부 부동산시장 안정대책에 따라 부동산 시장이 전국적으로 위축되기 시작했으나 2005년 이후 경기회복, 규제완화 기대 등으로 회복 추세로 접어듦. 최근 8.31대책 이후 상승세가 둔화되기 시작했으며, 3.30대책 발표에 따라 재건축시장, 대형평형대 분양시장 등 일부 사업 및 상품에 국지적으로 부정적 영향을 미치고 있음.

3. 지역 아파트 시장 동향 (공급 및 가격시장)
천안/아산지역은 ’90년대 구시가지내 공급이 집중되었다가 ’90년대 후반부터 최근까지 다수의 택지개발사업이 추진되어 공급물량이 급증함. 이렇게 형성된 신흥주거지역에 지역별 전체 물량의 40~50%가 집중되어 있음. 앞으로도 지역별로 연간 4~7천가구의 입주물량이 대기 중으로 지역시장 규모는 더욱 확대될 것으로 예상됨.
‘03년~’04년 집중된 신규공급물량은 우수 입지의 경우 연간 50~60%대 높은 가격 상승세를 유지했으며 최근에도 연간 10%대 분양가격 상승률을 보이는 등 비교적 양호한 시장 분위기가 지속되고 있음. (단, 이러한 현상은 신규개발지역에 의해 주도)

참고 자료

없음