[부동산]부동산개발을 중심으로 한 사업타당성 분석기법

소개글

부동산개발을 중심으로 한 사업타당성 분석기법을 이론과 사례 위주로 설명한다.

목차

I. 사업 타당성 분석의 개념
- 사업 타당성 분석(Feasibility study)이란?
- 프로젝트 Process에서의 사업타당성 분석
- 사업성 평가의 구분(검토분야에 따라)

II. 사업 타당성 분석의 절차
- 본 조사의 체계도
- 사업타당성 검토항목

III. 시장 분석
- 시장 분석 구조 및 사업성 분석 단계

IV. 프로젝트의 사업타당성 분석
1. 사업타당성분석을 위한 기본 자료 및 회계적 분석 방법
- 손익계산서(Profit & Loss Statement)
- 대차대조표(Balance Sheet)
- 현금수지표 (Cash Flow Statement)
- 수익성 판단지표
2. 현금흐름 할인법 및 재무적 분석 기법
- 현금 흐름 할인법
- 재무적 분석 기법 – NPV, IRR, Adjusted IRR
- 기타 주요 수익성 판단지표
3. 민감도 분석(Sensitivity Analysis)
4. 사업성 분석시 유의점

V. 현금 흐름 할인법 예제
VI. 강서구 등촌동 부지개발 계획 사례
VII. 참고문헌 및 자료

본문내용

(1) 경제적 타당성 분석 - 프로젝트의 거시 경제적 성과를 측정 - 제한된 자원의 합리적 배분과 투자 우선순위 결정 등의 기준을 정하는데 이용 - 정부나 공공부문에서 사용 - 신규 사업이 국민경제 및 지역 사회에 미치는 영향을 분석하기 위하여 사회적 비용 및 편익 분석 등을 내용으로 함. 이를 통해 정부나 공공기관은 예산 배분상의 우선 순위 파악 및 자원의 효율적 배분으로, 사회 후생 수준 및 국민 소득 증대를 기대하게 된다. 예) 강원도 정선의 내국인용 카지노 (2) 재무적 타당성 분석 - 프로젝트를 추진하는 기업의 미시 경제적 성과를 평가 특정 기업의 입장에서 프로젝트의 장래 재무상태의 예측, 현금 수지의 분석 및 예상 수익률의 검토등을 통하여 투자 여부를 판단 금융기관의 입장에서는 대출 심사의 일환으로 투자및 운영자금의 조달, 차입 원리금 상환 및 우발적인 추가 비용을 지급할 수 있는 충분한 현금수지를 기대할 수 있는가에 대하여 검토 (3) 기술적 타당성 분석 - 프로젝트의 입지, 생산기술, 생산 공정 등 기술적인 타당성과 소요자금 규모 등을 검토 - 프로젝트 투자자는 독립된 외부 전문 용역 기관에 의뢰하는 것이 일반적임 - 프로젝트의 종류에 따라 기술적 타당성 분석의 중요도에 대한 편차가 심함

참고 자료

없음