[행정학]일반 경기변동과 부동산 경기변동

소개글

일반 경기변동과 부동산 경기변동의 의의와 차이점등을 작성하였습니다..

목차

일반 경기변동
부동산 경기변동
차이점
부동산경기의 순환국면
부동산 가격변동의 제 요인
인근지역의 싸이클 패턴

본문내용

일반 경기변동
일반경기의 변동에는 4개 국면이 있는데, ① 호경기 국면이 있고 이러한 호경기가 어느 정도 상승하여 정점에 이르게 되면, ② 후퇴기 국면으로 접어들어 내리막길에 들어서게 된다. 이 후퇴기가 심화되면, ③ 불경기 국면에 접어들어 바람직하지 못한 불황기에 허덕이게 되는데, 그러나 그 불경기가 어느 저점에 이르면 서서히 ④ 회복기 국면으로 접어들게 된다.

부동산 경기변동
부동산 경기에도 일반 경제와 비슷한 순환이 있는데 이를 부동산 경기변동이라 한다. 이러한 부동산 경기의 변동현상은 거의 모든 종류의 부동산활동에 심각한 영향을 미치는 현상인 동시에 한 나라의 경제, 주택 공급 등의 관점에서도 소홀히 할 수 없는 과제이다

차이점
1. 그 진폭이 크다.
일반 경기에 비해 부동산 경기의 경우는 그 정점이 높고, 저점이 더 깊다는 사실은 일반적으로 지적되고 있다. 전자는 부동산 경기의 후퇴기에, 후자는 회복기에 그 특징을 나타난다.
2. 그 주기가 더 길다.
부동산 경기가 일반 경기에 비해 약 2배 정도가 길다고 보는 것이 일반적인 주장이다.
3. 타성기간이 길다
일반 경기가 후퇴하기 시작하였는데도 불구하고 부동산 경기의 타성기간이 길다면 이는 계속적인 주택공급 등을 의미하고, 그 공급의 계속은 곧 주택의 과잉 공급현상을 가져오는 것이 통상이므로 후일의 경기 회복을 그만큼 지연하거나 경기의 침체를 더 하게 할 것이다.

부동산경기의 순환국면
1. 하향시장
① 종래의 거래사례가격은 새로운 거래활동에 있어 가격설정의 상한선이 된다.
② 거래사례비교법을 적용하여 부동산을 평가하는 경우도 같으며
③ 부동산을 매각하기 위한 중개업자의 리스팅에 있어서도 그와 같다. 이는 경기의 하향이 계속되는 한, 과거보다 높은 가격 설정을 하는 것은 불합리하기 때문이다.
따라서 수익의 예측 등에 있어서 수익의 증대를 속단하거나, 종래의 수익이 그대로 계속되리라는 안이한 기대를 갖지 않도록 하는 것이 현명하다.

참고 자료

없음