부동산 투자의 장단점과 투자와 투기

소개글

"부동산 투자의 장단점과 투자와 투기"에 대한 내용입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
i. 부동산 투자의 장점과 단점
1. 부동산 투자의 장점
2. 부동산 투자의 단점
ii. 부동산 투자와 투기의 비교
1. 투자와 투기
2. 투자 3분법과 부동산
iii. 부동산 경기변동의 의와 경기순환 국면
1. 경기변동의 의의
2. 경기변동의 특징
3. 경기순환의 국면
4. 경기순환의 이론

Ⅲ. 결론

Ⅳ.참고문헌

본문내용

Ⅰ.서론
부동산은 인간의 삶에 있어서 필수적으로 필요한 필수재이며 경제재이다. 인간의 부동산에 대한 욕구는 인간의 생리적인 욕구에서부터 시작된다. 문제의 해결 뿐만 아니라, 사회적, 자연적 재해로부터 보호받고자 하는 욕구 또한 부동산과 관련이 되어 있다. 그렇게 따지고 보면 인간의 삶 자체가 부동산이다. 따라서 인간은 의식적이거나 무의식적이거나 부동산 활동을 한다. 관심을 가지고 하면 의식적이고 관심을 가지고 있지 않으면 무의식적이다. 이러한 환경과 부동산과의 연관성에서 일정한 규칙을 찾아낸다면 부동산 문제를 해결하는데 조금은 쉽게 접근할 수 이 있을 것이다. 너무도 많은 요소들을 가지고 있기 때문에 접근방법이 쉽지 않다. 어느 정도는 전문성을 요한다. 이론으로만 되는 것도 아니고 그렇다고 현실적인 경험으로만 되는 것도 아니다. 몇 가지 살펴보려고 한다.
Ⅱ. 본론
- 부동산 투자의 장점과 단점
부동산 투자란 생산활동을 통하여 장래의 수익을 획득할 것을 목적으로 합리적인 안정성과 원금의 궁금적인 회수를 전제로 하여 일정기간 동안 특정 자산에 자본을 투입하는 것을 말한다.
장래의 수익은 불확실하므로 투자란 장래의 불확실한 수익을 위해서 현재의 확실한 소비를 희생하는 행위라고도 한다. 부동산투자는 부동산을 대상으로 장래의 수익을 획득하기 위하여 현재의 대가를 희생하는 것이다.
1. 부동산 투자의 장점
- 운영수익과 매각에 따른 양도차익이 가능
- 지렛대 효과를 얻을 수 있음
- 단순한 현금보유와 비교해 절세효과 등이 발생함
- 인플레이션 헷징 기능이 있음
- 소유의 긍지를 느낄 수 있음
- 부동산을 담보로 금융권에서 대출이 용이함
2. 부동산 투자의 단점
- 환금성이 낮음
- 최근에는 간접투자 활성활로 환금성이 낮은 위험을 완화시켜 주고 있음
- 부동산 투자에 따른 사업위험이 큼
- 부동산 투자에 수반되는 거래비용이 과다함
- 소유자 마음대로 토지를 이용하지 못함
- 거래단위가 거액이고, 분할하여 부동산을 매입하기가 곤란함

참고 자료

부동산 투자론 / 김영곤,오준석,이창석 / 형성출판사 / 2002
부동산 경제학/ 이종규 / 부연사 / 2011