물류센터,물류창고 신축 사업계획서

소개글

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목차

1. 사업체 현황
1) 0000㈜ 개요
2) 회사 연혁
3) 회사 조직도
4) 회사의 경영이념과 일반사항
5) 회사의 주력사업
6) 회사의 비전과 목표
7) 회사의 라이선스, 인증서

2. 사업환경 분석
1) 물류시장 TREND
2) 평택시의 일반,개발현황 및 물류 트렌드
3) 국내물류산업 시장규모
4) 경기 수도권 주요 물류단지 현황
5) 수도권 창고시설 소요량 현황
6) 수도권 주요 물류거점 지역

3. 사업부지 개발 방안
1) 사업지 건축개요 및 면적표
2) 사업장 건물 배치도 및 평면도
3) 사업장 토지이용계획확인원
4) 사업장 위치도 /위성위치도
5) 사업장 및 인근 평택휴게소 전경
6) 사업장 개발 추진 방향
7) 사업장 향후 서비스개발 추진 방향
8) 사업장 향후 마케팅 계획
9) 사업장 향후 SWOT분석
10) 사업장 개발 추진 일정표

4. 사업성 검토
1) 사업지 개요 및 분양수입
2) 사업지 투입비 지출
3) 사업지 사업수익 및 수익율

5. 기타 사안
1) 물류창고 매물사례
2) 물류센터 투자 국내,외 펀드 물류창고 매입사례

본문내용

Part Ⅱ. 사업환경 분석
1. 물류시장 TREND
TERND
• 물류, 공장 부동산 : 창고 + 부동산 + 금융의 추세
• 물류 센터의 기능 및 역할 : 효율의 극대화, 배고의 최소화, 정보가치의 극대화 추구
► 수도권 지역 확대에 따른 물류거점 확보는 향후 기업의 시장 선점을 위한 주요한 교두보로 작용
• 거점 지역의 대형 물류센터 축조 부지 고갈로 인한 부지 확보 난항
- 부지 매입비(COST) 증가, 인허가 난항(연접개발, 건폐율제한, 지구단위계획 등), 일정 규모
이상의 부지 자체 고갈, 투자가치 상승 기대로 인한 토지주의 매각 보류 등
• 주거지역의 팽창(도시화)에 따른 물류거점 입지 축소
• 지역 분산 및 물류창고 신축 지역의 변화(이동) : 전통적 물류거점의 입지 변화
• 임대형 창고 건설 활발 (전문 디벨로퍼, 국내 외 펀드 매입 등) : 전형적인 수익형 부동산으로 자리매김
► 금융 및 투자자들에게 오피스에 이은 안정성과 수익성을 동시에 담보한 제 2의 아이템으로 각광
• 글로벌 기업의 물류센터 트렌드 : 비 자산형 / 임대형 선호

참고 자료

없음