부동산과경제 ) 학생이 거주하고 있는 지역(서울강남)을 중심으로 지난 10년간 주택시장의 변화를 매매가격, 전세가격, 매도매수 우위 등의 지표를 중심으로 정리하세요.

목차

1. 서론

2. 본론
2.1 투자가치와 주택가격의 상관관계
2.2 서울시 강남구의 연도별 주거지 거래 현황과 가격지수
2.2.1 연도별 주거지 거래 현황 및 매매 현황
2.2.2 연도별 주거지 매매 가격 현황

3. 결론 및 향후 전망

4. 참고문헌

본문내용

1. 서론
1960년대 후반 본격적인 아파트 건설이 시작되었고, 현재의 아파트는 자산으로서 가치를 인정받을 뿐만 아니라 쾌적한 주거지의 한 형태로 각광받고 있다. 서울과 수도권의 인구 밀집을 해결하기 위해 대규모의 아파트 단지가 조성되었고, 이제는 새로운 도시를 개발할 때, 재개발을 할 때 등 구역을 새로 정할 때 아파트의 건설은 필수적인 요소가 되었다.
주택은 물리적으로 동일한 형태일지라도 위치하고 있는 지역에 의해 가격 수준이 형성되며, 이는 주택 그 자체가 가지고 있는 개별적인 요인보다 더 크게 작용하여 구체적인 가격을 정하는데 역할을 한다. 주거의 선택은 곧 주거 서비스를 결정하게 되는 것이기 때문에 주택의 위치나 접근성, 편의성 등 다양한 요인에 의해 주택의 가격은 결정된다.
본인이 거주하고 있는 서울시 강남구는 온돌의 아랫목 역할을 해왔다. 보통 아랫목이 따뜻하면 윗목이 따뜻해지는 것처럼 강남의 부동산이 상승하게 되면 이후 강북 또한 확산되고, 이는 수도권, 그리고 전국으로 확산되었다. 하지만, 최근의 강남 등 일부 지역의 급격한 상승으로 인해 전국에 거래 규제가 내려지고, 이는 양극화 현상을 초래하고 있다.
실제 한 뉴스에서는 서울 강남구 청담동에서의 아파트 전세 보증금은 평당 1억 원이 넘는 단지까지 나왔다고 보고하였다. 이는 입주 물량이 갈수록 줄기 때문에 공급 부족에 따른 전셋값 불안으로 여겨진다. 이처럼 현재 상황에 따라 주택의 매매, 전세 가격은 크게 달라지게 되고, 이는 현재 사회와도 연결 지을 수 있다.
따라서 본 보고서에서는 서울시 강남구의 10년간 주택시장의 변화를 살펴보고, 이에 대한 원인, 그리고 전망 등을 알아보고자 한다.

2. 본론
2.1 투자가치와 주택가격의 상관관계
인간이 주택을 소유하려는 목적은 크게 두 가지로 구분할 수 있다. 첫 번째는 거주 본능을 충족하기 위한 거주 목적이고, 두 번째는 주택을 상품으로 보아 가치 상승을 기대한 투자 목적인다. 이 두 목적은 독립적으로 볼 수도 있으나, 보통은 병합적인 형태로 보게 된다. 즉, 인간에게 주택은 인간의 기본 욕구인 의식주를 만족하기 위한 거주 목적, 그리고 투자 가치를 깨닫고 투자를 하기 위한 투자 목적인 것이다.

참고 자료

최철, (2017). 서울시 아파트 매매가격 결정 요인에 관한 연구, 건국대학교 부동산대학원
http://www.riss.kr/search/detail/DetailView.do?p_mat_type=be54d9b8bc7cdb09&control_no=da52497e2855b1bbffe0bdc3ef48d419
최정일, 이옥동, (2017). 강남3구 강북3구의 매매가와 전세가 동향 및 향후 전망, 한국부동산학회
http://www.riss.kr/search/detail/DetailView.do?p_mat_type=1a0202e37d52c72d&control_no=8c83000a68f2688f4884a65323211ff0
디지털타임스, 2021.05.10. “전셋값 안정시킨다더니…서울 강남구서 평당 1억 찍었다”
http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2021051002109932036001&ref=naver
이근복, (2020). 주택시장 및 도시 특성을 이용한 공시가격 결정 개선방안 연구, 영산대학교 일반대학원
조선비즈, 2019.01.23., “'강남發 전세 하락' 12주 연속 떨어졌다”
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2019/01/23/2019012300097.html
매매가격 대비 전세가격 비율의 현황과 시사점(KB 부동산시장 리뷰)
https://eiec.kdi.re.kr/policy/domesticView.do?ac=0000149727
이데일리, 2021.01.07. “다시 불붙은 강남…아파트 ‘50억 시대’”
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=04086886628915424&mediaCodeNo=257