(판매용)감정평가론-부동산가격원칙등

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

이번에 다뤄보게 될 주제는 크게 두 가지로 첫 번째는 부동산가격원칙 중 최유효이용의 원칙에서 최유효이용의 개념과 강조되는 근거, 판정 기준과 판정방법, 그러한 특성과 감정평가 3방식이 어떠한 관계를 맺고 있는지에 대해 서술할 것이다. 두 번째로는 지역분석과 개별분석에서 지역분석과 표준적 이용의 의의, 개별분석과 최유효 이용의 관계, 지역분석과 개별분석이 왜 필요한지, 지역분석과 개별분석은 어떠한 상관관계를 이루는지, 지역분석의 대상 지역은 어떠한 곳이 선정되는지, 마지막으로 용도지역별 지역요인은 어떠한지 서술할 것이다.

Ⅱ. 본론

1. 부동산가격원칙 중 최유효이용의 원칙에서 최유효이용의 개념과 강조되는 근거, 판정기준과 판정방법, 그러한 특성과 감정평가 3방식이 어떠한 관계를 맺고 있는가?

여러 가지의 부동산가격원칙 중 최유효원칙이란 Highest and best use를 의미하며, 부동산 가격이 사회 통념상 합리적이고, 현실적인 방법으로 그 부동산의 효용을 최고로 이끌어낼 가능성이 있는 이용 즉, 최유효이용을 전제로 파악되는 가격을 표준으로 삼아 형성된다는 원칙이다. 용도의 다양성과도 밀접한 관련을 맺고 있는 최유효이용은 사회적, 경제적 측면에서 객관적으로 보아 합법적이고 합리적인 사용방법으로 물리적으로 이용 가능하며, 경제적 타당성이 있는 최고의 이익을 가져다주는 사용방법에 기초한 것이다.
앞서 언급했듯이 최유효이용과 밀접한 관련을 맺고 있는 특성은 용도적 다양성이며 이는 최유효이용에서 강조되는 근거이기도 하다. 부동산은 경제적으로 매우 다양한 용도로 활용되기 때문에 어떠한 용도로 그 부동산을 사용하느냐에 따라 효율성의 크기가 달라질 수 있다. 용도적 다양성이라는 특성 때문에 여러 원인을 이유로 수요의 경합이 발생하기도 하며 가장 높은 가격을 지불할 수 있는 수요자가 그 부동산을 취득하게 된다.

참고 자료

노용호(2019), 아카데미 부동산감정평가론, 부연사, pp.189-192, pp.207-223.