건축시공 및 관리 레포트(리모델링 관련)

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목차

Ⅰ. 서론
1. 현재 리모델링의 시장 상황
2. 리모델링의 두 가지 종류 – 공실 리모델링과 재실 리모델링
3. 재실 리모델링의 장-단점
4. 국외의 재실 리모델링 연구

Ⅱ. 본론
1. 재실 리모델링의 사례 – 국내 / 국외
2. 재실 리모델링 공사의 영향요소 및 계획방법

Ⅲ. 결론 - 재실 리모델링의 전망

본문내용

현재 리모델링의 시장 상황
우리나라는 1900년대 후반대로 들어가면서 아파트 건축이 급격하게 증가하기 시작하였다. 그래서 1970년대 이후로 지속적인 국내 경제 성장과 함께 건설된 많은 건축물들이 현재 상당한 시설물 노후화가 진행되고 있으며, 이들 시설물의 성능을 개선하기 위하여 재건축 혹은 리모델링을 수행하고 있다. 특히, 공동주택을 중심으로 주거환경 개선 및 부동산 가치 상승에 초점을 맞추어 재건축 위주로 진행되던 건설 시장은 최근 재건축과 유사한 시설물 구현이 가능하게 되면서, 공사비 절감 및 공사기간 단축의 효과가 있고 건설폐기물감소 및 에너지 성능 향상으로 친환경 녹색성장에 부응 가능한 리모델링에 대한 관심이 커지고 있다. 건설산업연구원은 이미 성숙기에 들어간 국내 건설 시장이 선진국들의 과거추세에 비추어 2015년 이후 GDP 대비 건설투자 비중이 점차 감소할 것으로 예측하면서, 아래의 표에서 보듯이 다양한 이유로 건설 리모델링 시장의 성장 잠재력은 높을 것으로 예상하고 있다.

리모델링의 두 가지 종류 – 공실 리모델링과 재실 리모델링
리모델링 공사 방법에는 두 가지 종류로 공실 리모델링과 재실 리모델링이 있다. 그래서 리모델링은 신축 공사와는 달리 골조를 유지한 상태에서 진행되며, 재실자가 시설물 밖으로 완전히 이주한 이후 공실 상태에서 진행되는 전체 공실 리모델링과 재실자가 일상생활을 영위하는 가운데 공사가 진행되는 재실 리모델링으로 구분할 수 있다.

재실 리모델링의 장-단점
재실(在室) 리모델링은 건물을 사용하면서 건물을 수평이나 수직 증축 등을 이루어 내는 강력한 장점이 있다. 하지만 국내의 리모델링 사례를 살펴보면 전체 공실 리모델링 공사에 비해 재실 상태로 공사를 실시한 경우는 많지 않다. 그 원인으로는 국내 리모델링 시장의 형성 기간이 길지 않아 축적된 데이터가 많지 않고, 자료의 공개를 꺼려하는 업계의 풍토 등의 이유와 재실 리모델링 공사의 복잡성 때문인 것으로 보인다.

참고 자료

없음