도시정비사업의 전망

소개글

과목 : 부동산실무 세미나
주제 : 도시정비사업의 전망

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 관련 기사 요약
2. 개인적 평가

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

Ⅴ. 기사 전문

본문내용

Ⅰ. 서론
이번 과제에서는 도시정비사업의 전망에 대한 언론보도 기사를 선정한 뒤, 이를 요약하고 개인적 평가를 검토하고자 한다. 선정 기사는 비즈트리뷴의 부동산 분야 전망 기사인 「신규분양서 지속 증가, 도시정비사업 2020년에도 양호」를 선택하였다. 해당 기사를 요약하고, 이를 평가하고자 한다.

Ⅱ. 본론
1. 관련 기사 요약
최근 신규분양 시장의 특징은 도시정비사업이 증가하고 있다는 것이다. 2019년 신규분양 중 재개발 및 재건축의 비중은 약 30% 수준으로 상당한 부분을 차지하고 있다. 분양가상한제와 재개발 및 재건축 관련 각종 규제의 강화가 이루어지면서 일부 사업이 지연 또는 보류되는 문제가 나타날 수 있으나, 오히려 이러한 제재가 이루어지기 전인 2020년 4월까지 분양가상한제를 회피하려는 목적으로 사업의 진행 속도를 높이고 있다. 이러한 점을 고려할 때, 2020년에 약 10만호 수준의 재개발 및 재건축 분양이 이루어질 것으로 전망할 수 있다.
서울 지역의 경우, 재개발 사업이 활성화되는 지역은 2002년부터 2006년 사이 진행된 뉴타운 지구 내 사업이 될 것이다. 2002년 서울시는 길음, 왕십리, 은평 등을 시작하여 30여개의 뉴타운을 지정하여 개발하였고, 2006년에는 ‘도시재정비 촉진을 위한 특별법’을 시행하며 뉴타운 대부분을 재정비촉진지구로 변경하였다. 당시 정부는 부동산 규제를 강화하였고, 2008년에는 금융위기로 사업이 장기간 정체되면서 이러한 도시재정비 사업도 지구 지정이 해제되거나 중지되는 사태가 나타나게 되었다. 이러한 부동산 시장 침체기를 겪으며 재개발 및 재건축 관련 규제가 대부분 폐지되었고, 신규분양 아파트의 가격이 상승하며 사업 수익성도 개선되었다. 이러한 변화로 기존의 사업들이 다시 추진되기 시작했고, 현재 신길, 아현, 흑석 등의 지역이 재정비촉진지구 사업이 시작되면서 재개발을 앞두고 있다.

참고 자료

이서련, 「신규분양서 지속 증가, 도시정비사업 2020년에도 양호」, 비즈트리뷴, 2019.12.4. 보도.
김선아, 「대형건설사, 도시정비사업 수주 ‘눈독’」, 동아일보, 2020.5.8. 보도.
한국주택금융공사, 「2018년 3분기 주택시장 분석 및 전망」, 한국주택금융공사, 2019.
국토교통부, 「빅데이터를 활용한 부동산시장 분석 및 예측모형 개발」, 국토교통부, 2014.