감정평가론레포트(토지가치감정평가방법)

목차

1. 공시지가와 공시가격
1) 표준지공시지가
2) 개별공시지가

2. 실거래가격

3. 시장가치
1) 시장가치에서 당위가치와 존재가치
2) 시장가치와 정상가격에 대한 국가별 견해

4. 시장가치 외의 가치

5. 적정가격

본문내용

공시지가와 공시가격
정부가 조사해 공시하는 가격을 “공시가격”이라고 부르며, 토지 지가산정 등 부동산 가격의 지표가 되는 가격을 일컫는다. 매년 전국의 대표적인 토지와 건물을 조사하여 발표하는 부동산 가격이며 특히 땅에 대한 공시가격을 “공시지가”라 한다.

공시지가의 경우 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉘며 표준지공시지가에 적절한 가격배율을 곱하여 산출된 값을 개별공시지라 한다.

표준지공시지가
부동산공시법의 규정에 따라 국토교통부장관은 토지이용상황이나 주변환경, 그 밖의 자연적, 사회적 조건이 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위 면적당 적정가격을 조사하고 같은 법 제24조에 따른 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 공시한 적정가격을 말한다.

이러한 표준지공시지가는 토지시장의 지가정보를 제공하며, 일반적인 토지거래의 지표가 되고, 정부기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하는 경우에 그 기준이 되며, 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 그 기준이 된다.

참고 자료

없음