부동산가치형성요인 - 감정평가이론

소개글

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목차

1. 부동산가격의 개관
1) 부동산가격
2) 부동산가격의 유형
3) 부동산격의 특징
4) 부동산의 기능

2. 부동산가격의 발생요인과 형성요인 및 그에 따른 가격형성과정
1) 부동산가격 발생요인
2) 부동산가격형성요인
3) 부동산가격의 형성과정

본문내용

부동산가격
1. 부동산가격과 가치
가격이란 재화의 거래에 있어서 특정한 구매자가 지불하고자 하고 특정한 판매자가 동의한 화폐액을 뜻한다. 즉, 거래가 일단 성립하면 거래가격(판매가격, 교환가격)이며 과거에 이미 성립된 사실이다.

이러한 사실을 바탕으로 부동산가격을 정의하면 장래 기대되는 유형, 무형의 이익에 대한 현재가치이다. 부동산은 영속성의 특성을 띄고 있어, 일반 경제재와 구별되며 장래의 이익이 바탕이 된다. 또한 부동산의 가격과 소유권은 불가분의 관계로, 소유권에 바탕을 둔 소유권가격이라고 부를 수 있다.

가치(Value)는 일반적으로 장래 기대되는 이익의 총액이다. 감정평가에서 가치는 다양한 의미를 지니고 있으며 시장가치, 사용가치, 투자가치, 계속기업가치 등 다양한 가치로 구분된다.

가격과 가치는 서로 비슷한 개념으로 보일 수 있으나 엄연히 다양한 기준들과 법령으로 정해진 다른 용어 및 개념으로 그 차이가 명확하다. 우선 개념상의 차이로 가격은 특정부동산에 대한 교환의 대가로서 시장에서 매수자와 매도자간에 실제 지불된 금액을 의미한다.

참고 자료

없음