맞춤형 임대료 프로그램과 내용 설명자료

소개글

ㅇ 상가 임대 시, 일반적으로 보증금과 월세를 계약기간(통상 2년)동안 고정하여 임대차계약을 맺게 됩니다.
ㅇ 이러한 계약은 임차인이 보증금을 임대인에게 납부하고, 매월 고정금액을 임대료로 임대인에게 납부합니다.
ㅇ 이러한 고정월세는 임차인의 월세 지급능력이나 영업실적을 고려하지 않은 아주 경직된 임대료 프로그램입니다.
ㅇ 경직된 고정월세는 임차인을 구하기 어려운 상황하에서는 임대인이 상가 임대마케팅 요소로 임대료라는 가격요소를 활용하지 못하도록 하는 요인이 됩니다.
ㅇ 따라서 임대료를 임대인의 상가임대 마케팅 요소로 활용하기 위해서는 고정월세뿐만 아니라 다양한 임대료 프로그램을 개발하여 임대차 계약에 반영할 필요가 있습니다.
ㅇ 다양한 임대료 프로그램은 임대인뿐만 아니라 임차인 입장에서도 매우 매력적인 임차요소가 됩니다.

목차

1. 필요성

2. 고정월세 프로그램
1) 장점
2) 단점

3. 렌트프리 프로그램
1) 초기 렌트프리 월세
2) 맞춤형 렌트프리 월세

4. 맞춤형 월세
1) 필요성
2) 맞춤형 월세 프로그램 내용
3) 총납부 월세에 대한 합의
4) 월세연체에 대한 합의
5) 적용사례
6) 장단점

5. 맞춤형 임대료 프로그램 사용방법
1) 월세 조건의 결정과 입력
2) 초기 렌트프리 월세 납부 스케쥴 결정
3) 맞춤형 렌트프리 월세 납부 스케쥴 결정
4) 맞춤형 월세 납부 스케쥴 결정

본문내용

2. 고정월세 프로그램
ㅇ 고정월세는 일반적으로 활용이 되고 있는 임대료 프로그램입니다.
ㅇ 고정월세 프로그램은 임대인이 임차인에게 보증금 5,000만원, 월세 300만원으로 제시하여 적용하는 프로그램입니다.

ㅇ 적용사례
- 총 상가투자액을 8억원, 보증금 5천만원, 월세 300만원, 은행금리 2%라 할 때, 임대인은 투자수익율 4.7%를 얻습니다.
- 2년간 얻게되는 총월세는 7,200만원이지만 은행금리로 현재가치화하면 7,052만원이 됩니다.
- 고정월세는 렌트프리기간이 없고, 명도기간을 10개월로 보았을 때, 최소보증금은 3,000만원이 됩니다.

ㅇ 장점
- 임대인은 확정된 보증금과 월세를 받을 수 있어서 자금계획을 세우기가 좋습니다.
- 임차인은 초기에 임대료 협상을 잘 하였을 경우, 향후 2년간은 안정되게 영업을 할 수 있습니다.

참고 자료

없음