2019_ 부산대 부동산학 과제

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목차

I. 개요
i. 프로젝트 목표
ii. 프로젝트 과정

II. 수익형부동산 개발 사업 프로젝트
i. 대상지 개요
ii. 대상지 분석
1) 입지⦁환경 분석
2) 인구 현황 및 분석
3) 시장성 & 경제성 분석
4) SWOT 분석
5) 개발 concept 및 도입가능 시설
iii. 수익성 분석

III. 종합

본문내용

i. 프로젝트 소개

부동산개발 사업을 시행하고자 하는 투자자의 입장이 되어 프로젝트를 추진하려고 한다. 기존의 건축물이 노후화 등으로 인해 재건축으로 낮은 수익률을 개선하는 것을 최종적 목표로 할 것이다.

ii. 프로젝트 과정

대상지 선정
부지 분석
건축물 concept 및 프로젝트 분석
수익성 분석
프로젝트 종합

부동산 개발 기획 프로젝트는 위의 순서대로 진행해 나갈 것이며 끊임없는 피드백을 통해 수익률뿐 만 아니라 그 지역과의 조화성도 고려한 건축물을 설계할 것이다.

II. 수익형부동산 개발 사업 프로젝트
i. 대상지 개요

그림 1. 부산광역시 지도 상 중구의 위치
프로젝트의 대상지는 부산광역시의 남포동2가 30-2, 36-5, 36-20 세 필지로 선정하였다. 현재 한국자산관리공사의 공매 프로그램인 온비드에서 진행 중인 매물이다.

그림 2. 대상지의 지적도 상 위치
개발 대상지는 부산광역시 중구 남포동 대로변에 위치한 241.3 ㎡의 대지로, 매각/ 압류재산으로 한국자산관리공사에 매물로 현재 진행 중이다. 남포역 인근에 위치해 있으며 대지 73평에 중심미관지구로 최저 왕복 8차선의 대로에서 남포동쪽 방향이라 유동인구도 많은 것을 한눈에 볼 수 있다.

그림 3. 대상지의 실제 모습
현재는‘광원 수족관’이라는 1970년 준공된 지상 1, 2층으로 이뤄진 상업시설이 입지해 있으며 승강기와 주차시설은 따로 지정되어 있지 않다. 대상토지의 경우 용도지역은 일반상업지역, 용도지구는 방화지구·중심미관지구가 설정되어 있으며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 이외에 건축법에 의한 가로구역별 최고 높이 제한지역으로 지정되어 있다.

<중 략>

시장 & 환경 분석
⑴ 상권 ⦁ 유동인구 분석
대상 부지에 개발할 건축물에는 제2종 근린생활시설에 해당하는 카페, 동물병원, 게스트하우스를 입주시킬 예정이므로, 해당 건축물의 상권은 지역상권으로 제한하고 유동인구는 인접한 지역들을 범위에 포함시켜 상권을 분석한다. (인접한 지역의 범위는 약 1km로 함)

참고 자료

없음