강남 불패 현상에 대해

소개글

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목차

Ⅰ. 머리말

Ⅱ. 강남 현상
1. 18개월 만에 50% 오르다… 非강남 서울지역 아파트값이 강남의 55%
2. 재건축 아파트는 첨단형
3. 강남은 좁고, 부자는 많다
4. 강남은 서울이 아니다
5. 신분 상승
6. 뉴서울 압구정동에서 서초동까지
7. 강남 제2개발 시대 : 초고층化

Ⅲ. 강남 현상의 향후 전망
1. 정부 시책 단호하고, 강경책 일변도 지속으로 크게 하락할 듯?
2. 서울 주변 신도시 분산 책 더욱 확대할 것?
3. 재건축 규제로 인해 강남권 하락할 것?
4. 강남 집값 너무 비싸 일본처럼 폭락할 지도 모른다?
5. 주택 보유율 머지않아 100% 될 것?

Ⅳ. 맺음말

본문내용

서울 강남지역 아파트값 급등이 국민적 관심사가 되고 있다. 하지만 누가 강남의 아파트가 그처럼 폭등하리라고 상상이나 했겠는가. 그런데, 대체 이처럼 강남 아파트값이 급등하고, 사람과 돈이 강남으로 몰려가는 「강남현상」은 어떻게 해서 생겨난 것일까.

강남을 이해하는 데는 상상력이 필요하다. 32평형 아파트가 5억5000만원 하는 현상을 놓고 「거품」이라고 치부한다면 강남을 이해할 코드를 찾을 수가 없다. 왜 유독 강남에만 이런 현상이 나타난 것일까. 강남에 학원들이 많아 자녀의 교육을 생각하고 몰려드는 「孟母(맹모)」들 때문에 아파트값이 천정부지로 폭등한 것일까. 먹고 마시고 즐기는 유흥, 환락, 문화 시설이 잘 돼 있어 사람들이 강남으로 몰려드는 것일까.

강남현상이 일어나는 원인을 우리는 규명해 볼 필요가 있다. 그 답을 찾아내야만 부동산 대책이나 신도시 건설이 과연 유효할 것인지, 그리하여 강남의 장래는 어떻게 될 것인지 내다볼 수가 있을 것이다. 강남현상을 이해하는 코드를 찾아보자는 말이다.

수도권에 거주하는 대부분의 시민들에게 있어 재테크는 가족의 현재와 미래를 담보하는 주요 이슈다. 샐러리맨이든 자영업자든 다 마찬가지다. 그런 사람들에게 강남은 손에 잡힐 듯한 財테크의 신기루가 떠 있는 곳이다. 바로 아파트 투기다.

참고 자료

「부동산황제주서초, 강남불패신화의향방은?」 부동산 라이프 10월호
「수도권 및 부산지역의 주택시장분석」 국토 연구원(1991)
「수도권 주민의 주거입지 선호 및 수요 형태 조사」국토연구원(2000)
「강남지역주택시장분석」 한국건설 산업연구원(2002)
「국토」 국토연구원(1998)
「주택금융 수요 실태조사」 국민은행(2001)
「주택정책이 부동산시장에 미치는 효과 분석」한국건설산업연구원(2001)
「지역개발사업의 파급효과분석기법 및 적용연구」국토연구원(2001)