아파트 미분양 원인

목차

1. 미분양 원인과 선분양 제도
2. 건설사들의 비정상적 마케팅
3. 정리

본문내용

아파트 미분양 원인과 방향

미분양 아파트가 늘어나면
미분양 -> 수요심리위축 -> 주택경기악영향 -> 건설사경영난 -> 산업위기

미분양 원인 선분양제도
우리나라의 경우 주택사업은 선분양제도를 이용하면 사업자의 수익은 최대로, 위험은 최소로 할 수 있다. 따라서 선분양제도는 많은 단점에도 불구하고 주택공급자의 필요에 의해 좌우된다. 김성희(2012, 공동주택의 분양시기변화에 따른 공급자의 수익성비교분석)의 연구에 의하면 선분양이 후분양에 비해 분양수입금 대비 약 8%의 추가수익을 가져다주는 것으로 분석됐다. 선분양제도는 주택공급을 확대한다는 측면에서 주택시장의 회복기에는 긍정적이나 가수요가 약해지고 주택을 구매할 수 있는 유효수요가 줄어드는 시기에는 시장 전체에 침체요인을 더하는 결과만 가져온다. 특히 우리나라의 주택공급 유형은 아파트라는 상품을 위주로 소품종 대량 생산방식인데, 최근의 양상처럼 밀어내기식 동시다발적인 공급은 중소형주택마저 미분양의 결과를 가져온다. 더구나 세부적인 수요분석 없이 시장분위기에 편승한다면 사업자는 준공후미분양이라는 짐을 지고 가야 한다.

참고 자료

없음