부동산개발의 의의와 유형(종류), 부동산개발과정, 부동산 개발계획의 내용

목차

I. 부동산개발의 의의

II. 주택개발의 의의 및 입지조건

III. 부동산 개발의 과정
1. 구상단계
2. 전실행가능성분석단계
3. 부지구입단계
4. 실행가능성 분석 및 디자인단계
5. 금융단계
6. 건설단계(택지조성)
7. 마케팅단계(분양)

IV. 부동산 개발의 유형
1. 신개발
1) 토지구획 정리사업
2) 일단의 주택지 조성사업
3) 아파트지구 개발사업
4) 토지형질 변경사업
5) 신도시개발사업
2. 재개발
1) 도심 재개발사업
2) 주택 재개발사업

V. 부동산 개발계획의 내용

VI. 지역개발

본문내용

1. 부동산개발의 의의
부동산 개발(real estate development)이란 인간에게 생활, 작업 및 쇼핑, 레저공간을 제공함을 목적으로 토지를 개량하는 활동을 말한다.
토지개량에는 건축에 의한 개량(improvement on land)과 조성에 의한 개량(improvement to land)이 있다. 전자는 토지 위에 건물이나 다리와 같은 건조물을 세움으로써 토지의 효용을 증진 시키는 것을 말하며, 공간창조(the creation of space)와 같은 제 요소의 결합이 요구된다.
즉, 부동산 개발은 새로운 생활환경을 창조하는 하나의 과정으로서 토지를 그것에 알맞게 가공하고 공공시설 등을 정비하며 토지의 권리구획도 그것에 적합하도록 변경하는 것이라고 할 수 있겠는데 언제나 위험부담을 함께 수반한다.
이러한 부동산 개발의 대상으로는 지역개발, 도시의 신개발 ․ 재개발 등 대부분이 개발대상의 규모가 큰 것들이지만, 때로는 토지구획정리사업, 택지조성 등 비교적 범위가 작은 개발도 있다.

2. 주택개발의 의의 및 입지조건
택지개발이란 택지의 조성과 공공시설의 정비에 의해 택지의 공급 또는 확보와 시가지의 개발을 행하는 것이라 할 수 있다.
택지개발의 목적이 도시 환경, 주거 생활수준의 향상, 토지의 합리적 이용에 있다고 볼 때, 택지개발은 도시에 있어서 절대적인 택지부족에 대응한 공급 사업이고 또한 도시의 토지문제를 종합적으로 해결하고 도시환경을 순화함과 동시에 합리적인 토지이용 실현의 수단이기도 한 것이다.
그러므로 택지개발은 항상 시대를 앞선 미래의 도시를 건설함과 동시에 택지 부족에 대응하는 방법이 되어야 한다.
또한 우리나라의 최근 도시화 과정에 있어 문제점으로 나타나고 있는 변두리의 무질서한 택지화 진행은 Spraw화되어지는 까닭에 이의 방지를 위하여는 계획적인 택지개발이 계획 ․ 실시되어야 할 것이다. 이에 택지개발의 기분적인 입지조건을 살펴보기로 한다.
일반적으로 택지의 개발지구선정에 있어서는 도시의 규모, 지형, 지세, 인구의 동태, 주택의 수요상황 등을 잘 검토한 뒤에 집단주택지로서 공급할 수 있도록 토지이용성을 고려해야 한다. 그 기본조건을 보면 다음과 같다.

참고 자료

부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013