상가임대사업에 의한 수익창출과 리스크 관리방안
*종*
다운로드
장바구니
목차
Ⅰ. 서론Ⅱ. 본론
1. 상가건물 임대에 관한 이론적 논의
1) 상가의 개념과 정의
2) 상가건물 임대의 특성과 구분
3) 개정된 상가건물 입대차보호법의 내용 개관
2. 부동산 가치 형성요인과 상권 분석
1) 부동산 가치 형성 요인과 평가방법
2) 상권 분석
3. 상업용 부동산의 수익률과 투자 특성
1) 상업용 부동산의 수익률과 영향요인
2) 상업용 부동산의 투자 특성
4. 상가임대사업의 리스크 관리방안
1) 마케팅믹스(4P MIX)전략
2) 대출조건과 임대차계약 측면
3) 수익률 측면
Ⅲ. 결론
참고문헌
본문내용
부동산 시장 또한 예외일 수 없는 상황으로서 최근 부동산 개발 및 임대사업에 대한 관심이 증대되고 있다.저 출산의 영향으로 인해 생산인구는 점차적으로 감소되고 있으며 초 고령화 시대를 눈앞에 두고 있는 실정이다. 국민연금, 건강보험 등과 같은 사회 보장 제도의 기능과 역할의 부족, 의료기술의 발달과 식생활 개선에 의한 평균 수명 연장 등에 의한 노후 생활의 연장 등으로 인하여 안정적인 노후생활 보장의 필요성에 따라 부동산 임대사업에 대한 관심이 증대되고 있다.
부동산은 인간이 경제생활을 시작한 유사 이래 삶의 터전이며 자본으로서 또한 생산수단으로 인식되어 왔으며, 부동산의 사유로 인하여 부동산을 또 하나의 상품으로 인식 가능하게 하였다.
최근 지속적인 상승 기조를 유지하던 부동산가격이 전 세계적인 경기 침체의 여파로 장기적 하강국면에서 벗어나지 못하고 있는 현실로서, 2008년부터 시작하여 현재까지 상당히 오랫동안 불황이 장기화되는 추세에 있다.
이에 정부에서는 부동산경기 활성화를 위한 대책을 주기적으로 내놓고 있지만 좀처럼 침체국면을 벗어나지 못하는 상황이 지속되면서 부동산투자의 개념도 주거용부동산에서 상업용부동산으로 패러다임이 변하고 있는 추세로서, 소형 오피스텔, 도시형생활주택 그리고 상가 등과 같은 수익형의 부동산을 중심으로 투자를 하고 있는 상황이다.
그 중에서 상가 임대시장의 경우 불황인 부동산시장 상황에서도 안정적인 임대수익을 창출하는 수익형부동산 상품으로서 상가는 매력적인 상품임에는 분명하다.
그리고 부동산 투자의 목적이 시세차익에서 안정적이고 꾸준한 임대수익으로의 전환은 상가에 대한 관심을 더욱 높이고 있다.
임대시장은 전세, 보증부 월세, 월세 등 다양한 임대계약방식이 공존하고 있다. 특히 상가 임대시장은 보증부월세의 임대계약형태가 대부분을 차지하고 있어 전세 중심의 주택 임대시장과는 차별화된 현상이 나타나고 있으며, 또한 보증금이 월세의 10배 수준으로 비교적 정형화된 임대계약이 체결되고 있는 오피스빌딩의 임대시장과는 달리 상가 임대시장은 보증금 비중의 분포가 다양하게 공존하고 있다.
참고 자료
국토교통부(2015). 국토교통 통계연보김경환·손재영(2015). 부동산 경제학(제2판). 건국대학교출판부.
김성남(2003). 상가건물의 임대수익 제고전략에 관한 연구. 건국대학교 대학원 석 사학위논문
방경식(1997). 부동산학 개론. 범론사.
신창득 외 공역(2012). Brueggeman and Fisher. 부동산금융과 투자. 부연사.
양승철·이성원(2005). 비주거용 부동산의 가격형성요인에 관한 연구. 한국부동산연 구원.
이래영(2013). 현대 부동산투자론(제2판). 탑북스.
이상영·임재만(1999). 오피스빌딩 인덱스 개발에 관한 연구. 한국건설산업 연구원
이순기(2015). 상업용 부동산 실질자본수익률의 결정요인에 관한 연구. 영산대학교 대학원 박사학위논문.
이영호(2013). 상가 보증금의 성격에 관한 연구. 건국대학교 대학원 박사학위논문.
이은미(2010). 상가부동산의 가치극대화를 위한 마케팅 전략연구. 건국대학교 대학 원 석사학위논문
이재우·이창우(2005). 상가시장의 임대계약 및 전월세 전환율 특성. 국토계획 제40 권 1호
이호진·고성수(2015). 주택 임대인의 전월세 공급 선택요인. 주택연구 제23권 4호.
임경호(2004). 서울 오피스 시장의 권역별ㆍ시기별 임대료 결정요인에 관한 연구. 상지대학교 대학원 석사학위논문.
임채영(2005). 브랜드자산으로서 부동산의 가치형성요인과 평가시스템 구축을 위 한 연구. 홍익대학교 대학원 석사학위논문.
하권찬(2010). 상업용 부동산 개발론. 다산출판사
홍선희(2000). 오피스 임대료 결정요인에 관한 실증분석. 건국대학교 대학원 석사 학위논문.
William B. Brueggeman·Jeffrey D. Fisher(2011),「Real Estate Finance and Investments」(김영곤 외 4역, 「부동산 금융과 투자(제14판)」).
이 자료와 함께 구매한 자료
[부동산투자] 부동산 시장의 변화와 향후 투자 전략 5페이지
상가건물 투자의 첫 걸음(상가건물 어떻게 가격을 결정하나) 5페이지
상가투자의 이해 13페이지
상가투자의 핵심 7페이지
부동산이란? 12페이지