상가임대사업에 의한 수익창출과 리스크 관리방안

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 상가건물 임대에 관한 이론적 논의
1) 상가의 개념과 정의
2) 상가건물 임대의 특성과 구분
3) 개정된 상가건물 입대차보호법의 내용 개관
2. 부동산 가치 형성요인과 상권 분석
1) 부동산 가치 형성 요인과 평가방법
2) 상권 분석
3. 상업용 부동산의 수익률과 투자 특성
1) 상업용 부동산의 수익률과 영향요인
2) 상업용 부동산의 투자 특성
4. 상가임대사업의 리스크 관리방안
1) 마케팅믹스(4P MIX)전략
2) 대출조건과 임대차계약 측면
3) 수익률 측면

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

부동산 시장 또한 예외일 수 없는 상황으로서 최근 부동산 개발 및 임대사업에 대한 관심이 증대되고 있다.
저 출산의 영향으로 인해 생산인구는 점차적으로 감소되고 있으며 초 고령화 시대를 눈앞에 두고 있는 실정이다. 국민연금, 건강보험 등과 같은 사회 보장 제도의 기능과 역할의 부족, 의료기술의 발달과 식생활 개선에 의한 평균 수명 연장 등에 의한 노후 생활의 연장 등으로 인하여 안정적인 노후생활 보장의 필요성에 따라 부동산 임대사업에 대한 관심이 증대되고 있다.
부동산은 인간이 경제생활을 시작한 유사 이래 삶의 터전이며 자본으로서 또한 생산수단으로 인식되어 왔으며, 부동산의 사유로 인하여 부동산을 또 하나의 상품으로 인식 가능하게 하였다.
최근 지속적인 상승 기조를 유지하던 부동산가격이 전 세계적인 경기 침체의 여파로 장기적 하강국면에서 벗어나지 못하고 있는 현실로서, 2008년부터 시작하여 현재까지 상당히 오랫동안 불황이 장기화되는 추세에 있다.
이에 정부에서는 부동산경기 활성화를 위한 대책을 주기적으로 내놓고 있지만 좀처럼 침체국면을 벗어나지 못하는 상황이 지속되면서 부동산투자의 개념도 주거용부동산에서 상업용부동산으로 패러다임이 변하고 있는 추세로서, 소형 오피스텔, 도시형생활주택 그리고 상가 등과 같은 수익형의 부동산을 중심으로 투자를 하고 있는 상황이다.
그 중에서 상가 임대시장의 경우 불황인 부동산시장 상황에서도 안정적인 임대수익을 창출하는 수익형부동산 상품으로서 상가는 매력적인 상품임에는 분명하다.
그리고 부동산 투자의 목적이 시세차익에서 안정적이고 꾸준한 임대수익으로의 전환은 상가에 대한 관심을 더욱 높이고 있다.
임대시장은 전세, 보증부 월세, 월세 등 다양한 임대계약방식이 공존하고 있다. 특히 상가 임대시장은 보증부월세의 임대계약형태가 대부분을 차지하고 있어 전세 중심의 주택 임대시장과는 차별화된 현상이 나타나고 있으며, 또한 보증금이 월세의 10배 수준으로 비교적 정형화된 임대계약이 체결되고 있는 오피스빌딩의 임대시장과는 달리 상가 임대시장은 보증금 비중의 분포가 다양하게 공존하고 있다.

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