평택시 아파트 투자 분석과 전략

목차

1. 평택시 아파트 가격 변동

2. 평택시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
2) 레버리지 모델상 현재 위치

3. 투자 수익률 고려 요인

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화

5. 요약 및 분야별 전략 시사점
1) 평택시 가격 변화 및 투자 수익률 요약
2) 2012년 부동산 투자 환경 변화
3) 평택시 주택시장 변동 사이클 상의 현재 위치
4) 부문별 전략
(1) 수요자
(2) 건설사

본문내용

1. 평택시 아파트 가격 변동
- 평택시 아파트 가격은 2009년 하반기 이후 전세가격은 지속적으로 상승했으나 매매가격은 상승세가 약함
․2011년은 11월까지 전세가격은 16.7%가 상승했으나, 매매가격은 9.2%가 상승했음
- 평택시 아파트 가격 상승률은 경기도 전체 평균보다는 대체로 높게 나타나고 있음
․2011년 11월까지 경기도 평균 아파트 매매가격 상승률은 1.7%, 평택시는 9.2% 정도로 경기도 평균보다 높음
․전세가격은 경기도 평균 상승률이 16.8% 정도 상승한 데에 비해서 평택시는 16.7%가 상승해 경기도 평균 상승률보다 낮음

<중 략>

4. 투자 기간별 자기자본 투자 수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격 상승률
- 평택시는 아파트 전세 비율이 낮아 전세를 끼고 투자하는 경우 자기자본(아파트 가격 - 전세금) 대비 가격 상승률도 큰 폭으로 증가하지 못하고 있음
․평택시 2011년 11월까지 자기자본 대비 상승률은 가격 상승률보다 평균 1.97배 정도임
- 예를 들면, 아래 <표 2>에서 2011년 3월 아파트 매매가격은 0.79%가 상승했으나, 자기자본(아파트 매매가격 - 전세금) 대비해서는 1.87%가 상승했음

2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
- 투자 시점에 따라 자기자본에 대한 상승률이 달라질 수밖에 없는데, 자기 투자 기간별로 누적 상승률을 살펴보면 2009년 1월에 투자한 경우 2011년 11월까지 24.1%가 상승했고, 2010년 1월에 투자한 경우에는 24.11%가 상승했음
․2011년 1월에 투자한 경우에도 11개월 동안 누적 상승률은 21.3%에 달함
․평택시는 2010년부터 가격이 상승해 누적 상승률은 2010년 1월 투자가 가장 높음

3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
- 자기자본에 대한 투자 수익률 크기는 2007년 1월에 투자한 경우가 가장 크게 나타남
․2007년 1월에 투자한 경우는 투자금 대비 49.2% 상승했고, 2008년 1월은 35.6% 상승했고, 2009년 1월에 투자한 경우는 23.2% 상승, 2010년 1월에 투자한 경우는 23.3% 상승, 2011년 1월에 투자한 경우는 20.4% 상승했음

참고 자료

없음