이천시 부동산 시장 전망
- 최초 등록일
- 2014.04.15
- 최종 저작일
- 2014.02
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목차
1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점
2. 이천시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석
3. 이천시 주택 공급 분석
1) 재고 주택수 현황
2) 세대수 증가 대비 재고 주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이
4. 이천시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향
5. 이천시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망
본문내용
1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임
미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6~1.7% 성장에서 2014년은 2.6~2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8~2.0% 성장에서 2014년에 1.2~1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임
- 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임
<중 략>
자료: 국토교통부
4) 아파트 미분양 물량 추이
- 이천시 미분양 아파트는 2007년 대규모 분양으로 1,268호의 미분양이 발생했으나, 그 이후 신규 분양 물량이 줄어들면서 2011년 88호까지 줄었으나 2012년 518호로 증가했다가 2013년 12월까지 121호로 감소했음
<그림 5> 이천시 미분양 아파트 추이
자료: 국토교통부, 미분양현황
5) 아파트 입주물량 추이
- 이천시 아파트 입주 물량은 2009년 1,521호였으나 2010년 2,078호로 증가했고, 2011년 347호, 2012년 0호로 저조했고, 2013년 168호, 2014년은 214호에 그칠 것임
참고 자료
없음