안성시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 안성시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 안성시 주택 공급 분석
1) 재고 주택수 현황
2) 세대수 증가 대비 재고 주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 안성시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 안성시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임
미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임

<중 략>

하락하면서 거래량이 증가하는 제6국면 양상을 보였으나, 2011년 이후에는 가격이 상승하나 거래량이 감소하는 제2국면 양상이 나타나고 있음
<그림 9> 안성시 주택 시장 국면 진단
자료: 아파트 거래량(LH공사), 아파트 매매지수(국민은행)
- 2013년도 안성시는 가격은 상승하나 거래량은 줄어드는 제2국면 양상을 보였음
2) 주택순환국면 영향 요인 및 향후 전망
- 거시경제 회복은 이사량을 늘려 거래량을 늘리게 되는데, 2014년 거시 경제가 회복세를 보일 것으로 예상되어 지역적 특수성을 제외한다면 일반적으로는 거래량은 증가할 것으로 보임

참고 자료

없음