부동산자산관리(부동산관리) 항목, 부동산자산관리(부동산관리) 기능, 부동산자산관리(부동산관리) 국유지 현황, 부동산자산관리(부동산관리) 경제, 부동산자산관리(부동산관리) 기관

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산자산관리(부동산관리)의 의미

Ⅲ. 부동산자산관리(부동산관리)의 항목

Ⅳ. 부동산자산관리(부동산관리)의 기능
1. 추가공간소요계획
2. 부지선정
1) 일반적으로 중역들로 구성된 팀에 의하여 이루어지며 주로 부동산분야 중역이 주도
2) 기업의 목적에 최선인 부지를 선정해야 함
3) 부지선정시 고려요인은 부동산의 유형에 따라 다양함
3. 자금조달방안모색
4. 일반관리
5. 재활용
6. 협상

Ⅴ. 부동산자산관리(부동산관리)의 국유지 현황

Ⅵ. 부동산자산관리(부동산관리)의 경제

Ⅶ. 부동산자산관리(부동산관리)의 기관

Ⅷ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

일반적인 관리분야에서는 내, 외적인 문제보다는 주위환경에 의해서 발생되는 문제라고 판단되는데 집 주변에 발생하는 잡초에 대해서는 지속적인 제초작업을 통해서 병충해의 발생위험을 최소화하고 주변의 잡다한 물건은 정리를 해서 철물은 고물상에 처리하고 폐기처리할 것은 소각해서 주변정리를 한다면 한결 깨끗한 이미지의 주택을 볼 수 있을 것이다.
또한 주변의 빈 공간을 활용해서 텃밭으로 이용을 함으로서 간단한 채소를 얻을 수 있는 장점과 함께 잡초가 자라서 환경을 악화시키는 단점을 없앨 수 있으며 또한 화단을 조성해서 외부적으로 미관상 좋지 못한 가옥의 단점을 막아 줄 수 있는 관리활동을 전개하는 것도 소극적이긴 하지만 긍정적인 면을 향상시킬 수 있는 관리활동이라고 할 수 있을 것이다.
경제적 측면의 관리에서는 현재 생활하고 있는 주택은 건물로서의 수명이 그 한계를 나타내고 있기 때문에 더 이상 여기에 보수비용을 투자하고 관리행위를 지속적으로 한다는 것은 불필요한 관리행위라고 생각하며 건물의 개축시까지 최소한의 생활을 위한 보수활동만을 지속적으로 전개하면서 건물을 개축하는 것이 보다 효율적인 경제적 측면의 관리활동이라고 생각하며 그 이후에 올바른 관리활동을 전개하여 이용연수를 증가시키고 가치를 향상시킬 수 있는 방법을 모색하는 것이 올바른 관리활동이며 현 주택을 개축할 경우에 직접인 비용이 현재 약 3500만원에서 4000만원 정도의 비용이 소요되는 것으로 알고 있는데 농촌에서 이 비용을 마련하기가 힘들므로 토지와의 물물교환 방식으로 건물을 개축하는 방식도 현실적으로 타당한 방법이 될 수 있다.

<중 략>

2) 기업의 목적에 최선인 부지를 선정해야 함

- 대상부지의 활용가능성과 비용을 비교하여 선정
- 대상부지가 전략적 위치에 있는 경우(예: 소매점포 및 대리점) 단기적으로 다른 부지에 비해 이익이 적을 수 있으나 기타 자사 점포, 경쟁사 점포, 고객 등을 고려할 때 선택할 수도 있음

3) 부지선정시 고려요인은 부동산의 유형에 따라 다양함

- 매장용 부동산부지(retail property)
․ 매출액이 중요하며 부지간 비용차이는 그리 중요하지 않음.
․ 개별부지의 매출액은 거래지역의 대상(targeted) 구매자의 규모, 소득, 접근성, 가시성, 경쟁점포의 존재에 영향을 받음.
- 공업용 부동산부지(manufacturing property)
․ 업종이 어떠한 유형인가에 따라 부지선정 고려요인이 다를 수 있음
․ 시장지향형 산업 - 최종상품의 특성 및 운송비용(공장→시장)이 중요

참고 자료

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