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- 최초 등록일
- 2013.07.16
- 최종 저작일
- 2013.07
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목차
Ⅰ. 유통수익
Ⅱ. 은행수익
Ⅲ. 투자수익
Ⅳ. 경영수익
Ⅴ. 주가수익(주식수익)
Ⅵ. 채권수익
본문내용
ㅇ 동 협회는 이번 시범조사의 의의와 기대효과에 대해 건설교통부의 부동산투자회사제도(REITs) 도입추진 및 재정경제부의 구조조정 부동산펀드 설립추진 등과 같은 부동산제도환경이 급격하게 변하고 있는데 비해 이러한 제도가 원활하게 정착하는데 필요한 기본적인 부동산투자정보가 부족한 국내 현실을 감안하여 우리나라 실정에 맞는 부동산투자수익률 산정체계를 모색할 수 있는 계기를 마련하였다고 밝히고 있다.
ㅇ 또한 IMF이후 국내의 투자가능성이 높은 주요 부동산의 매각 및 부실채권 처리과정에서 외국인 투자가 증가하고 있고, 그 과정에서 수익성을 중시하는 외국인 투자가들과의 적정가격 협상에서 애로사항이 많기 때문에 이번 조사가 협상능력을 제고하는데 기여할 수 있을 것으로 보고 있다.
ㅇ 외국의 경우 미국의 부동산투자수탁자협회(NCREIF), 부동산투자신탁협회(NAREIT), 영국의 IPD(Investment Property Databank)는 이미 객관적이고 정교한 부동산투자수익률을 발표하고 있다.
일본의 경우도 스미토모신탁에서 부동산투자지수를, 일본부동산연구소에서 임대료 조사 및 수익률 조사결과를 발표하고 있다. 이번 조사를 계기로 우리나라도 이러한 세계적인 추세에 동참할 수 있게 되었다.
□ 이 번 조사에서는 국내에서 처음으로 감정평가사의 체계적인 조사․평가를 통해 오피스빌딩의 운영수입과 순영업소득을 분석하였다.
ㅇ 먼저 임대료수입, 관리비수입, 기타수입 등을 합한 오피스빌딩 운영수입은 ㎡당 서울시 평균이 20만 1천원(평당 66만 3천원)으로 나타났다. 항목별 운영수입 구성비율을 보면 임대수입이 63.4%, 관리비수입 35%, 기타수입 1.6%인 것으로 밝혀졌다.(조사건물의 동당 평균연면적은 약 7,800평이며, 동당 연간 약 51억 8천만 원의 운영수입을 올리는 것으로 나타났다).
ㅇ 단위면적당 운영수입을 지역별로 구분하여 보면, ㎡당 서울시 평균이 20만 1천원(평당 66만 3천원)이며, 도심지역(종로․중구)이 평균 27만 4천원(평당 90만 7천원)으로 가장 높고, 강남지역이 가장 낮은 14만 4천원(47만 8천원) 등으로 나타났다.
참고 자료
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이창기(1995), 은행수익분석과 수익성 개선전략, 연세대학교
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