상권분석(상권조사,입지분석)의 정의,유형, 상권분석(상권조사,입지분석)의 경쟁점조사,업종선택, 상권분석(상권조사,입지분석)의 점포입지선정,기법, 상권분석(상권조사,입지분석) 방향

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 상권분석(상권조사, 입지분석)의 정의

Ⅲ. 상권분석(상권조사, 입지분석)의 유형
1. Reilly의 소매중력법칙
2. 콘버스의 법칙

Ⅳ. 상권분석(상권조사, 입지분석)의 경쟁점조사

Ⅴ. 상권분석(상권조사, 입지분석)의 업종선택

Ⅵ. 상권분석(상권조사, 입지분석)의 점포입지선정
1. 주변지역의 특성을 파악
1) 아파트 상권
2) 지하철역 역세권 상권
3) 학교 주변 상권
4) 주택가 진입로 상권
5) 중심지 대로변 상권
6) 오피스 상권
2. 상권세력의 특성을 파악
3. 유동 인구의 특성 파악
4. 점포 이용편리성의 파악
5. 교통요인 점검
6. 경쟁점의 강/약점을 조사
7. 상권의 발전성을 점검
8. 자금에 맞는 입지를 선정
9. 조심해야 하는 점포 유형
1) 주인이 자주 바뀌는 점포
2) 점포 임대료가 유난히 싼 점포
3) 맞은편에 상권이 형성되지 않은 점포
4) 주변에 대형 점포가 있는 점포
5) 주인이 유사 업종에 종사하고 있는 점포
6) 언덕에 있는 점포

Ⅶ. 상권분석(상권조사, 입지분석)의 기법
1. 고객조사
1) 인구밀도
2) 연령구성
3) 성별구성
4) 소득수준
5) 주거형태
6) 구매습관
2. 집객 요소
1) 고정 상권
2) 유동 상권
3. 시간대별 조사
4. 점포 주변 환경
5. 상권의 전망

Ⅷ. 향후 상권분석(상권조사, 입지분석)의 방향

Ⅸ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론
상권 내 매출액 추정을 위해서는 여러 가지 경험적이론적 원단위들이 사용되는데, 일본의 경우 차 1대당 체점 시간 2시간 반, 대당 평균 승차인원 3.3인, 대당 구매액 12,000엔, 매장: 서비스면적=100:30, 매장m2당 연간매상고 70만엔(광뢰훈, 1984:59)등이 사용되기도 한다.
한편 일본 [도소매업 통계]에 의하면(시원실, 1995.:115), 소매업 점포당 연간 판매액 8,838만 엔, 1,000명당 점포수 12.8개소, 인구 1인당 판매액 114.2만엔으로 나타나고 있어 이를 상권내 매상고 추정의 기준으로 사용될 수 있음을 시사하고 있다. 또한 소매업 매장 1평당 매상고를 보면(시원실, 1995.:135), 전체소매업 평균 2,861천 엔, 신사복 3,520천엔, 주류 4,741천 엔, 선어 6,232천 엔, 빵과자 4,749천 엔, 차 4,271천 엔, 구두신발 2,863천 엔, 화장품 4,163천 엔, 가구 889천 엔, 도자기 1,582천 엔, 전기기구 2,850천 엔, 서적 2,943천 엔, 문방구 7,014천 엔, 안경 2,160천 엔, 완구 1,790천 엔, 슈퍼마켓 4,329천엔, CVS 5,507천 엔 등 업종에 따라 편차가 큼을 알 수 있다.
상권추정에 관해서는 외국의 경우 이론적 수준에서 경영학, 마케팅, 입지론, 지역경제학, 부동산학 등 다양한 분야에서 과학적이고 첨단의 기술을 사용한 추정기법(예컨대, Multiplicative Competitive Interaction Model, Discrete Choice Model, Simulation Model 등)을 응용한 실증연구들이 활발히 진행되고 있다.(조주현, 1991) 특히, 외국에서 이렇게 과학적 상권추정 기법의 발달을 가져온 것은 관련 통계학 및 컴퓨터 계산능력의 향상 그리고 체계적이고 원활한 자료의 수집과 배포 때문이라고 본다.
이에 비해서 우리나라의 상권추정 방식은 아직 원시적인 수준에 그치고 있으며, 개별 부동산 개발 사업과 관련하여 그때그때 동원 가능한 최소한의 자료나 개별적인 경험치와 직관을 사용하여 주먹구구식의 추정이 이루어지고 있을 뿐이다. 특히, 이러한 연구 보고서나 연구 과정에서 많은 비용을 들여서 구득한 설문조사 자료나 관련 통계들은 그나마 제대로 공개되지 않고 있어서 자료와 경험이 축적되지 못하고 이와 같은 원시적인 과정이 계속 답습되고 있는 실정이다.

참고 자료

권영호(2010), 소매업태의 상권분석 및 입지선정에 관한 연구, 한성대학교
손기식(1992), 소매상의 상권분석에 관한 연구, 건국대학교
유대근(1996), 소매입지선정을 위한 상권분석모델에 대한 연구, 전북대학교
안광호(1996), 상권분석모형에 관한 연구, 인하대학교경영연구소
침쟁연(1989), 상권분석의 방법론에 관한 연구, 건국대학교