삼성동 오피스텔 재건축사업

목차

Ⅰ.사업추진 배경

Ⅱ.Project개요
1. 위치도
2. 사업현황

Ⅲ.Project의 외부환경 분석
1. 일반 입지분석
2. 주변환경 및 입지분석

Ⅳ.개발계획
1. 건축허가 및 관련법규 분석
2. 개발 기본 CONCEPT
3. 건축 기본 계획

Ⅴ. 분양성 분석
1. 분양가 분석
2. 사업지 주변 오피스텔 현황

Ⅵ. 사업성 분석

Ⅶ. 종합 의견

본문내용

현재 건축물의 노후와 슬럼화에 따른 임대수익률 저하등으로 인한 문제를 재건축을 통한 수익의 극대화와 더불어 안전수익자산을 확보할 필요성이 있기 때문이다.

사업추진 배경
건축물의 노후와 따른 재건축의 필요성
->1986년에 입주한 오피스텔로써 현재 강남에서 가장 오래되고 낙후된 상태에서 재건축이 필요함

건축물의 노후와 슬럼화 따른 임대수익율 저하
->신규로 오피스텔을 지었을 경우 향후 20년이상은 지금 임대수익보다 40%이상 임대수익을 향상시킬수 있음

건축법의 의한 용적률 변경에 따른 시기적 사업성 저하요소
->2013년 부터 일반상업지역과 일반주거지역등 지역이 혼재 되어 있을때 면적대비 한쪽의 용적율을 적용할 가능성 많아짐

불안정한 시장환경속에 최근 오피스텔에 대한 수요증대
->안정적으로 임대수익을 창출할 수 있는 강남지역으로 최근의 많은 수요가 몰리고 있으므로 적기로 판단됨

사업성에 따른 추가 부담금이 없다
->현재의 사업계획에 의하면 가구당 추가 부담금이 없을 것으로 판단됨

Ⅱ.Project개요
본 사업은 강남구 삼성동 113-1번지에 193평의 일부노선상업지역의 토지위에 여성전용 주거용 오피스텔을 조성하는 사업이며, [가창] 삼성동113 재건축 추진위원이 추진하는 사업임
본 사업은 현재 추진위원회 구성 단계로 시공사는 선정하지 않았으며, 추진위원회에서 설계업체와 부동산 개발컨설팅 업체와의 사업전반을 협의중임

<중 략>

1. 일반 입지분석
*시사점
☞ 지역정보
위치– 서울시의 동남부에 위치하여 동쪽은 탄천을 경계로 송 파구와 남쪽은 대모산과 세곡동을 경계로 경기도 성남 시와 북쪽은 한강을 경계로 성동구와 마주하고 있다.
개황- 강남구의 면적은 서울 특별싱 전체의 6,53%에 해당하는 39,511㎢로써 행정동22개(법정동14개)로 구성되어 있다

☞ 도시간 연계성
강남대로 따라 동쪽으로는 송파구 강동구를 거쳐 성남과 하남 등 경기 동부지역으로 연계되며, 남쪽으로는 서초구를 거쳐 과천 안양 경기 남부로 연결되

참고 자료

없음