(미시경제)아파트 가격 동향과 가격 변동 추이

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미시적 경제에서 본 아파트 가격변동에 대해서 쓴 글입니다.

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<미시경제>
: 아파트 가격 동향과 가격
1.정부 정책에 따른 부동산 흐름
오르막이 있으면 내리막이 있듯이 부동산도 오르막과 내리막이 있다. 오르막의 원인은 공급부족, 수요증가, 저금리, 규지 완하이며 내리막의 원인은 공급과잉, 수요감소, 고금리, 규제 강화, 경기 침체, 심리위축 등인데, 오르막과 내리막의 꼭지점에는 항상 정부의 부동산 정책이 자리잡고 있다. 부동산 가격이 상승하면 정부는 투기 억제 정책을, 하락하면 경기부양 정책을 펴고 있다.
정부는 부동산 시장 안정이 목표이지만 현실은 정부가 바라는 것처럼 허용범위 내에서 점진적인 상승을 하는 것이 아니라 금리, 국내외 경제상황, 주택수급 현황 등 여러 변수들에 의하여 불안한 흐름을 보이게 되고 제한선을 넘어서 상승하면 규제 강화를, 제한선보다 낮으면 규지 완화 정책을 펴고 있다.
실질적으로 연도별 부동산 시장 흐름을 보면 오르막과 내리막이 반복됨을 알 수 있다.
1985년부터 1990년까지 상승기가 있었는데 그 원인은 공급량의 부족이었다. 올림픽을 전후하여 고도성장기의 절정에 이르게 되고 도시 집중화가 심화되면서 주택이 절대적으로 부족하게 된 것이다. 이런 양의 부족은 아파트뿐만 아니라 주택, 빌라, 연립 등까지 무차별적으로 상승을 하게 되었고 결국 노태우 정부의 1기 신도시 개발을 중심으로 하는 투기억제정책이 나오면서 하락안정세를 이어가게 되다가 1998년 IMF라는 국가적 경제붕괴 사태가 발생하게 된다.

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