일반 경기 변동과 부동산 경기 변동의 관계

소개글

행정학 및 경영학 부동산학개론의 레포트입니다.
각종 그래프와 표가 포함되어 있습니다.

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
(1) 일반경기의 순환
(2) 부동산 경기의 순환
(3) 부동산 경기 순환의 측정지표
Ⅲ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론
부동산은 일반적으로 `전국의 모든 건축물과 그 건축물들이 지어진 토지, 그리고 건축물이 없는 모든 토지`로 정의됩니다. 이와 같이 부동산을 정의할 때, 전국 부동산의 총 가치는 국부(國富)에서 가장 큰 비중을 차지하는 구성요소입니다.
일반경기변동은 부동산경기변동을 포함합니다. 부동산경기변동은 순환, 계절적, 장기적(추세),무작위요인에 의해 변동합니다. 과거 경기변동하면 순환변동을 의미하였으나 오늘날에는 순환 외에 계절적, 장기적, 무작위변동을 포함합니다.
Ⅱ. 본론
(1) 일반경기의 순환
일반경기의 순환은 호황, 후퇴, 불황, 회복의 4국면으로 나누어집니다.
1) 호황 Expansion
호황국면이란 전체적인 경제생활이 상승하는 국면입니다. 즉 투자와 소비가 증가하고 고용과 소득도 증가합니다. 출하(出荷)가 호조를 보이고 재고는 감소하여, 기업의 이윤율이 상승합니다. 은행대출이 증가하고 이자율도 오르며, 시장경제도 활기가 있습니다.
2) 후퇴 Regression
호황국면이 한동안 지속되다가 경기순환은 정점에 도달합니다. 정점에 도달한 후부터 경기순환은 후퇴의 국면으로 접어들게 됩니다. 즉 호황 때에 확대되었던 모든 경제활동이 활기를 상실합니다. 투자·소비·고용·소득 등이 모두 감소하기 시작하고 판매가 감소되어 시장경제가 축소됩니다.
3) 불황 Contraction
불황국면으로 들어서면 소비지출·투자지출 등이 평상 상태보다 더욱 나빠지고 고용과 소득도 감소하게 됩니다. 시장경제가 매우 감소하고, 기업도산이 속출하며, 물가·임금·이자율·주가 등이 하락합니다.
4) 회복 Revival
불황의 국면은 일정기간이 지나면 경기의 저점에 도달하게 됩니다. 이러한 저점을 지난 후에는 회복국면에 진입합니다.
구분
호경기
후퇴기
불경기
회복기
물가
최고 소비재가 등귀
전반적 하락
최저 수준
전반적상승
생산재가 등귀
생활활동
전반적으로
소비재 생산 완만
전반적으로 하강
최저 수준
전반적으로 활발
생산재 생산 완만

참고 자료

부동산학개론, 김원규, 남두도서
트렌드를 알아야 부동산이 보인다, 한상분, 동아일보사
부동산시장분석론, Denise Dipasquale(역:조주현), 부연사