대구시의 지가분석을 통한 공간구조 분석

소개글

대구시의 지가를 연도별로 비교 분석하여 대구시의 공간구조가 어떻게 변화하는가를 GIS를 이용하여 분석하였다

목차

1. 주제 및 개요
2. 분석 과정
3. 결론 도출

본문내용

대구시의 경우 과연 도시의 공간구조가 시간이 지남에 따라 어떻게 변화되었는지를, 96년과 2000년, 2005년 지가를 비교 분석하여 변화를 알아본다.
분석개요
-간구조이론에서 보면 지가는 토지이용형성, 침입, 전이의 변인으로 작용하는 중요한 변수
- 공간구조와 관련된 많은 연구들이 고용, 고용밀도 지표를 활용하고 있으며 정작 중요한 지가, 개발밀도에 대한 고려는 미비
- 이러한 이유는 공간개념이 수반된 지가 DB의 구축이 이루어지지 않았기 때문
분석 과정
표준지 공시지가?
지가공시법에서 정한 절차에 따라 국토해양부장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다
전국 약 2,750만 필지 중 대표성이 있는 50만 필지를 선정하여 표준지 공시지가를 조사, 평가하는데 이는 토지 보상금과 개별 공시지가의 산정 자료 등으로 활용됩니다.
개별 공시지가?
국토해양부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 관할시장, 군수, 구청장이 조사하여 산정한 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다.
전국 244개 시,군,구는 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 매년 2월 말경에 공시된 표준지 공시지가를 기준으로 6월 30일까지 국,공유지중 도로 등 공공용 토지 등을 제외한 약 2,750만 필지의 개별공시지가를 산정해 공시합니다.
지가 데이터 구축
분석 과정
국토해양부의 공시지가 알리미에서 96,2000,2005출
대구시 표준지 공시지가 데이터 중 대지에 해당하는 지가 추출
엑셀 데이터와 지적도 필지코드 Join
추출한 지가를 동단위로 평균 추출(법정동단위로 추출)
※ 지적도에서 법정동 필지코드 추출
분석 과정
지가 데이터 구축

참고 자료

국토해양부의 공시지가 알리미