재건축의 문제점과 해결방안

소개글

재건축의 문제점과 해결방안

목차

1.재건축의 개념

2.재건축사업의 현황

3.재건축사업의 문제제기

4.재건축사업의 문제점

5.재건축사업의 해결방안

6.나의 해결 방안

7.사진자료

본문내용

1. 재건축의 개념
일반적으로 재건축이란 기존의 건축물을 헐고 그 대지 상에 새로운 건물을 신축하는 모든 행위를 의미한다. 즉, 물리적 또는 경제적 수명이 다한 낡은 저밀도 건축물을 철거한 후, 그 자리에 고밀도의 공동주택을 신축․분양하는 사업을 말한다. ‘주택건설촉진법’과 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한법률’에 의하여 규정된 재건축은 ‘노후․불량 주택’을 철거하고 그 철거한 대지 위에 주택을 건설하기 위하여 기존의 주택의 소유자가 자율적으로 조합을 결성하여 시공권이 있는 등록업자와 공동사업주체가 되어 주택을 건설하는 것이다.

2. 재건축사업의 현황
1970년대 초반 연간 10만호 수준의 주택공급수준이 90년대에 접어들어 연간 62만호를 건설할 정도로 많은 주택공급이 이루어지고 있다. 이로 인해 주택의 양적 부족 문제는 어느 정도 완화되어 2000년말 기준 전국의 주택보급률은 94.1%에 이르게 되었다.
그러나 이미 20년 이상이 된 노후주택이 많고, 가용택지의 부족에 따라 앞으로의 주택산업 및 정책의 방향은 주택관리, 개선부문 등 주택의 질적인 향상에 초점이 맞추어져야 한다. 특히 대도시의 노후화된 공동주택의 재건축과 재개발을 통한 주거수준 향상으로 도시의 부족한 택지를 효율적으로 이용하고 주거환경을 개선하는 방안을 마련해야 할 것이다.
우리나라의 경우 80년대 중반부터 활성화를 보이던 주택정비사업은 90년대에 접어들어 급격히 감소하는 경향을 보이고 있다. 이와 반면에 재개발사업과 재건축사업은 90년대 중반이후 모두 활성화를 보여 각 사업별로 3만호 이상을 공급하기도 하였다. 한편 90년대 초반까지는 재개발사업이 재건축사업에 비해 우위를 보였으나, 90년대 중반에는 재건축사업이 우위를 보이고 있다. 그러나 외환위기에 따른 부동산가격의 하락 및 주거환경을 고려한 밀도규제의 강화로 90년대 후반 들어 다시 침체를 나타내고 있다가, 2000년도 이후로 주거환경 개선은 시기에 따라 큰 변화 없이 지속되는 양상을 보이고 있다.

참고 자료

없음