토지의 감정평가

소개글

토지의 감정평가에 대한 레포트입니다.

목차

1. 감정평가에 관한 법률
(1) 감정평가 관련 법률
(2) 감정평가 방법

2. 그린벨트 해제된 부동산 감정평가방법.

3. 개발제한구역이 해제된 토지의 평가

본문내용

1. 감정평가에 관한 법률
(1) 감정평가 관련 법률
감정평가는 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말합니다. 감정평가사는 "공시지가 및 토지 등의 평가에 관한 법률"에서 그 자격조건 등을 규정하고 있고, 따라서 감정평가의 존립법률이 될 수 있다. 그 이외에 감정평가에 관해서 기타 법률이나 대통령령, 부령 등으로 많이 규정되어있습니다. 감정평가에 관한 규칙, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률, 보상평가지침 등 일반평가나 보상평가 등에 관해 법 규정을 두고 있습니다.

(2) 감정평가 방법
일반적인 감정평가 방법은 감정평가에 관한 규칙에 규정하고 있습니다. 부동산 평가에 있어 대상물건의 평가목적, 성격 또는 평가조건에 따라 3방식중 적정한 방법으로 평가하되, 다른 방식으로 그것의 타당성을 검토하게 되어있습니다.
3방식은 비교방식, 원가방식, 수익방식이 있다.
비교방식은 시장성 사고에 바탕을 두고 시장에서 얼마에 거래되는 가를 토대로 평가를 행하는 것이다. 원가방식은 비용성 사고에 바탕을 두고 당해 부동산에 얼마의 비용이 투입되었나를 기준으로 하는 것을 말하며, 건물의 경우 이를 통해 평가한다. 수익방식은 수익성 사고에 바탕을 두고 당해 부동산이 장래 창출되는 소득이 얼마나 되는 가를 기초로 여기서 경비 등을 제외하고 산출된 순수익을 적정한 환원이율로 환원하여 가격을 구하는 방식이다.

참고 자료

없음