반포주공(반포자이) 재건축 사례

소개글

반포주공3단지의 재건축 사례를 개발이익의 관점에서 바라본다.

목차

1. 서론

2. 본론
2.1 건축사업개요
2.2 사업 추진 및 가격 변화 추이
2.3 반포주공 3단지 재건축 개발이익

3. 결론

본문내용

1. 서론
반포 자이는 서울특별시 서초구 반포1동 20-1 반포 주공 3단지를 GS건설㈜이 시공 재건축한 사례이다. 반포 자이는 반포주공3단지 재건축정비사업조합을 시행사로, GS건설㈜이 시공사로 참여하여 완공되었다. 재건축 전, 반포 주공 3단지는 16평 1,750세대, 25평 650세대로 총 2,400세대였다. 재건축 이후 25평 683세대, 35평 1,363세대, 49평 이상 1,364세대로 총 3,410세대가 되었다. 재건축 당시 조합원 2,377세대에 분양 후 593세대는 일반분양, 25평 440세대를 임대아파트로 분양하였다.

반포자이는 재건축 이후 가격이 수직 상승한 대표적인 곳으로, 현재 지하철 9호선 개통으로 가격상승이 지속되고 있다. 이러한 점에서 반포 자이의 가격변화 추이에 대한 내용과 시공사와 시행사가 얻은 이익은 어느 정도인지 파악해 보려 한다.
2. 본론
2.2 사업추진 및 가격 변화 추이
16평 재건축 과정 가격추이 반포주공 3단지는 2004년 10월 사업시행 인가를 완료하고 2005년 2월 관리처분인가를 완료하였으며 2006년 4월 착공 및 조합원 계약을 하였다. 아파트 준공은 됐으나 GS건설㈜과 조합원 사이의 마찰 때문에 2009년 3월 10일 준공승인이 되었다.
<그림2> 를 보면 재건축 과정에서의 가격추이가 나타나 있다. 1999년 재건축 추진이 시작되면서 3억2000만원의 아파트가 재건축 사업이 진행되면서 꾸준히 가격이 상승하였다. 최근 글로벌 금융위기 때문에 잠시 가격하락 현상이 일어났지만 다시 가격이 상승하며 재건축 전보다 약 12억 정도 상승하였다.

참고 자료

- 정성철,「부동산 개발사업에 있어서 프로젝트 파이낸싱 활용방안에 관한 연구」, 건국대학교 부동산대학원, 2006.
- 김정규, 「재건축 개발이익 환수의 실태분석과 개선방향에 관한 연구: 임대주택건설 의무기준을 중심으로」, 서울시립대 도시과학대학원, 2006.
- 매일경제 http://www.mk.co.kr/