서초동오피스빌딩사업계획서

소개글

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목차

Ⅰ. 사업의 이해
Ⅱ. 사업지 현황
Ⅲ. 부동산 환경분석
Ⅳ. 사례분석 및 분양가산정
Ⅴ. 첨부자료

본문내용

Ⅰ. 사업의 이해
사 업 명
서울시 서초구 서초동 OO오피스빌딩 신축공사
대 지 위 치
서울시 서초구 서초동 1330-14 외 1필지
지 역 지 구
도시지역 / 일반상업지역
용 도
오피스 / 근린생활시설
대 지 면 적
1,299.30㎡ (393.04평)
건 축 면 적
778.35㎡ (235.45평)
연 면 적
지상층 면적
10,393.80㎡ (3,133.11평)
지하층 면적
4,950.16㎡ (1,497.42평)
건 폐 율
59.91% (법정 60%이하)
용 적 율
799.95% (법정 800%이하)
건 물 규 모
근린생활시설 지상1층~2층 / 오피스 지상3층~15층
구 조
철근콘크리트구조
주 차 대 수
115대 (법정 107대)
층별면적개요

Ⅱ. 사업지 현황
강남상권변화
▶ 삼성생명 삼성전자 삼성물산 등 3개사 사옥으로 이뤄진 서울 서초동 삼성타운 중 A동 입주가 4월초에 시작되면서 강남 상권에 `삼성발(發)` 변화 바람이 거세다.
▶ 강남역(지하철 2호선)과 잇닿은 핵심 상권에 총 면적 20만여평의 44층, 34층,
32층짜리 초고층 빌딩 3개 동이 들어서면서 상주인구만 2만명 이상 늘어나는 것이 첫 번째 변화다.
▶ 삼성생명 강남지역 사업본부와 임대업체들이 입주하는 A동에 6000여명이 상주하는 것을 비롯해 내년 초 B·C동까지 완공되면 모두 2만여명이 삼성타운을 거점으로 활동한다.
▶ 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "연면적 1만평 이상 대형 빌딩이 생길 경우 상주인구의 1.5배에 이르는 방문객이 드나들고,3배가량이 주변 상가를 이용하게 된다는 게 부동산업계 추정"이라며 "삼성타운 입주가 완료되면 강남상권 유동인구가 최소 11만명 늘어난다는 계산"이라고 설명했다.
▶ 삼성타운 뒤편 동네상권은 오피스 상권으로 성격이 급속히 바뀌고 있다.
B동 바로 뒤에 나란히 지어진 `서초 트라팰리스Ⅱ` 등 주상복합 건물 1,2층에는 삼성 임직원들을 겨냥한 음식점과 패션점포가 잇따라 들어서고 있다.
▶ 삼성의 협력업체들도 강남역 인근에 건물을 신축,잇달아 둥지를 틀면서 이 일대의 오피스 상권 변신을 가속화시키고 있다.
▶ 인근 부동산 중개업소 관계자는 "작년 하반기 이후 5층 이하 건물을 지을 300평 정도 땅을 알아봐 달라는 문의전화를 30통 이상 받았다"고 말했다.
부동산 가격도 치솟고 있다.
▶ 점포 권리금은 삼성타운 조성 계획이 발표된 3년 전보다 2배 정도 뛰었고 오피스텔은 물론 레지던스(호텔형 오피스텔) 분양가도 상승세다.

참고 자료

없음