부동산시장과 가격변동에 관한 보고서

소개글

부동산시장과 가격변동에 관한 보고서입니다.
들어가는 글과 나오는 글만 작성하면
논문에 들어가도 손색이 없는 글입니다.
미리보기 및 목차를 통해 위의 말에 거짓이 없음을
확인하실수 있습니다.
경기변동은 거시경제학에 주로 사용되는 용어로,
부동산 시장이 경기변동에 따라 영향을 받는 국면별 특성을 알아 보았습니다.

목차

제1절 부동산시장의 개념 및 특성
1. 부동산시장의 개념
2. 시장의 분류
3. 부동산시장의 특성
3. 부동산시장의 기능

제2절 부동산시장의 단기ㆍ장기 균형
1. 단기와 장기의 개념
2. 단기균형
3. 장기균형

제3절 주택시장분석
1. 기초개념
2. 주택수요와 주택소요
3. 주택시장분석-주택시장분석의 2가지 측면

제4절 주택시장의 여과과정
1. 주택의 여과현상
2. 주택의 하향여과 과정
3. 주택의 상향여과 과정
4. 주거분리와 여과작용

제5절 경기변동의 의의 및 유형
1. 경기변동(순환)
2. 일반경기순환국면별 특징
3. 경기변동의 유형

제6절 부동산경기
1. 부동산경기의 의미
2. 부동산 경기순환의 특징
3. 부동산경기의 측정 지표
4. 부동산시장의 국면별 특징
5. 다른 형태의 경기변동(비순환적 경기변동)

제7절 부동산경기와 거미집이론
1. 거미집이론
2. 거미집이론의 모형
3. 거미집이론의 전제와 부동산경기

제8절 인근지역의 생애주기
1. 인근지역의 개념
2. 인근지역의 생애주기의 의의
3. 인근지역 생애주기의 성립조건
4. 인근지역의 단계별 특성

본문내용

제1
절 부동산시장의 개념 및 특성
1. 부동산시장의 개념
부동산시장(Real Estate Market)은 일반 재화시장과는 달리 지리적 공간을 수반한다. 부동산은 위치의 고정성이라는 물리적 특성을 가지고 있기 때문에 구체적인 지리적 공간을 고려하지 않을 수 없다.
부동산시장은 시장범위에 따라 다음과 같이 분류할 수 있다.
첫째, 개별시장으로 지역 내 개개의 부동산은 특정한 위치ㆍ면적ㆍ형태를 가지므로 개별부동산마다 형성되는 시장이다.
둘째, 부분시장으로 개별시장과 전체시장의 중간규모의 시장을 말하며, 지역별 부분시장 뿐만 아니라 거래되는 부동산의 위치ㆍ규모ㆍ용도ㆍ질 등에 따라 부분시장이 형성되어 시장의 세분화가 이루어진다.
셋째, 각 개별시장의 총합이라고 할 수 있고 동일한 생활권 내의 개별시장은 서로 영향을 주고 받으므로 이들을 모두 포함하는 범위의 토지시장으로 구분할 필요가 있다.


2. 시장의 분류 박덕연, ｢부동산학개론｣, pp.130~131, 유비온, 2007

경제학에서는 시장을 완전경쟁시장, 독점시장, 과점시장, 독점적 경쟁시장 등으로 구분한다.

(1) 완전경쟁시장
완전경쟁시장은 현실의 시장이 아니라 이론적으로 상정된 이상적 시장이다. 완전경쟁시장에서 개별기업은 시장가격에 전혀 영향을 미칠 수 없다. 이것을 “가격순응자”라 한다. 개별기업이 직면한 수요는 완전탄력적이며 일물일가법칙이 적용되는 효율적인 시장이다.
완전경쟁시장이 될 조건은 다음과 같다.

① 충분히 다수의 판매자와 구매자가 존재해야 한다.
② 상품이 동질적이어야 한다.
③ 기업의 진입장벽이나 퇴거장벽이 없어야 한다.
④ 완전하고 자유롭게 정보를 이용할 수 있어야 한다.
⑤ 생산요소의 이동이 자유로워야 한다.

(2) 독점시장
재화의 공급이 한 기업이나 공급주체에 의해서 공급되는 단일공급자 시장을 독점시장이라 한다. 독점기업의 이윤극대화 행동은 시장에 대한 가격지배자로서 독점가격을 형성하게 되며 그 결과 경쟁적 시장의 경우보다 높은 수준의 독점가격으로 더 적은 양을 공급하게 된다.

참고 자료

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