부동산의 경기변동과 수요공급

소개글

부동산의 경기변동과 수요공급에 관한 레포트입니다.
부동산 정책론 과목으로
경제학에 나오는 경기변동과 수요공급을 중심으로
부동산에 접목시켰습니다.
탄력성개념까지 나오며,
거미집 모형에 관심있으신분들 참고바랍니다.
안에 그래프와 다양한 그림이 많이 있으니 참고하세요.

목차

제 1장 부동산의 경기변동 1
제1절 경제변동․경기변동․경기순환 1
1.경제변동 1
(1) 우발적 변동(불규칙적 변동) 1
(2) 파동적 변동(규칙적 변동) 1
(3) 경제의 장기적 추세 1
2. 경기변동 2
(1) 경기변동의 종류 2
(2) 경기변동의 특징 2
3. 경기순환(Business cycle)의 국면 2
(1) 상향국면 2
(2) 후퇴국면 3
(3) 하향국면 3
(4) 회복국면 3
4. 경기순환의 종류 4
(1) 콘드라티에프(Kondratief)의 장기파동 4
(2) 쥬글러(Juglar) 파동 4
(3) 키친(Kitchen) 파동 4
(4) 쿠즈네츠(Kuznets) 파동 4
제2절 부동산 경기변동 5
1. 부동산경기의 범위 5
2. 부동산경기순환의 특징 5
3. 부동산경기의 측정지표 5
(1) 건축의 양 5
(2) 부동산의 거래량 6
(3) 부동산의 가격변동 6
4. 부동산경기의 순환국면 6

제2장 부동산의 수요공급 7
제1절 부동산의 수요 7
1.부동산 수요의 개념 7
2. 부동산 수요의 특성 7
3. 부동산 수요의 종류 8
(1) 신규수요․교체수요 8
(2) 중고주택수요․재축수요 8
(3) 단독수요․지분수요 8
(4) 지가수요(持家需要)․임차수요 8
(5) 자역수요(自域需要)․이동수요 8
(6) 조건부수요․기한부수요 8
(7) 실질적 수요․잠재적 수요 8
(8) 직접수요․파생[간접]수요 8
4. 부동산의 수요법칙과 수요곡선 9
5. 부동산의 수요의 변화와 수요량의 변화 9
(1) 수요곡선의 이동 10
(2) 수요량의 변화 10
제2절 부동산의 공급 12
1. 부동산 공급의 의의 12
2. 부동산공급의 특성 13
3. 부동산의 공급법칙과 공급곡선 13
4. 부동산의 공급변화와 공급량의 변화 14
제3절부동산 수요 공급의 탄력성 16
1. 부동산 수요의 탄력성 16
2. 부동산 공급의 가격탄력성 18
제4절 부동산 시장의 가격 조정 18
1. 균형점의 개념 18
(1) 균형점의 개념 18
1) 균형가격 18
2) 균형수급량 19
(2) 균형 가격의 결정 19
2. 균형가격의 이동(移動) 20
3. 거미집 모형 21

본문내용

1경제변동
경제현상은 정지된 상태를 계속 유지하는 것이 아니라 기술혁신․인구증가. 국제화. 복잡화 등 다양한 원인에 의하여 끊임없이 변동한다.
이것을 경제변동이라 하며, 이러한 경제변동에는 다음과 같은 것들이 있다.

(1) 우발적 변동(불규칙적 변동)
이는 전쟁이나 천재지변 등 경제외적 요인에 의한 경제변동이다.

(2) 파동적 변동(규칙적 변동)
이는 인구증가, 소비욕망의 변화, 지속적인 기술혁신 등에 의해 야기되는 장기적․추세적인 것과 주로 경기변동 또는 경기순환에 의한 파동적인 것이다.
① 계절변동 → 1년의 범위 안에서 각 계절에 따른 일정한 자연적 변동
② 경기변동 → 1년을 초과하는 기간에서의 일정치 아니한 변동

(3) 경제의 장기적 추세
경제의 움직임을 10년, 20년 등 장기적으로 분석해 보면, 생활수준이 향상되고, 자본이 축적되고, 소득이 증가하는 등의 경제의 진보를 볼 수 있는 것이 일반적인 경제의 추세이다. 여기에는 인구증가와 자본의 증대로 인해서 생산량이 증가하는 양적 경제성장과 기술혁신 등에 의해서 생산량이 증가하는 질적 경제성장이 있다.

2경기변동
부동산경기변동에는 순환적 변동만이 있는 것은 아니다. 그러나 순환적 변동이 대부분을 차지하므로 일반적으로 경기변동이라고 하면 경기순환을 의미하는 경우가 많다.

(1) 경기변동의 종류
① 순환적 변동
② 계절적 변동
③ 장기적 변동
④ 무작위 변동

(2) 경기변동의 특징
① 파장을 그리며 나아간다.
② 일정하지는 않지만 주기적으로 반복한다.
③ 자본주의 경제의 생성․발전과 더불어 나타났다.
④ 경제조직 전반에 영향을 미치는 포괄적인 경제변동이다.

3경기순환(Business cycle)의 국면
경기변동은 끊임없이 반복하는 파동을 그리며 나아가는데, 이를 경기순환 또는 산업적 변동이라고도 한다. 경기순환의 국면분석으로는 미첼(Mitchell)의 4국면설(4분법)이 널리 알려져 있다.
경기순환의 국면은 학자에 따라 여러 가지로 구분하나 호황-후퇴-불황-회복의 국면으로 나누는 것이 일반적 통설이다.

참고 자료

참고자료 본문내 각주표시.