부동산컨설팅의 기본이론과 필요성,업무절차

소개글

부동산 컨설팅의 기본요건과 그의 필요성 및 업무절차를 다룬 내용임
레이아웃이 깔끔하게 되어 있음
자세한 사항은 목차를 참고 바람.

목차

제1장 부동산 컨설팅의 기본이론 1
제1절 부동산컨설팅제도의 의의 1
제2절 부동산컨설팅과 유사개념 5
제3절 부동산컨설팅 서비스의 내용 5
제4절 부동산컨설팅의 주요기능 7
전문적 상담기능 8
유효적절한 자문기능 8
부동산컨설팅제도의 필요성과 업무절차 9

제2장 부동산컨설팅제도의 필요성과 업무절차 10
제1절 부동산컨설팅의 필요성 10
다양한 분야의 지식요구 10
부동산시장의 변화 10
제도의 변화에 따른 전문가의 조언이 필요 11
전문서비스 수요의 다양화 11
부동산 소유자의 의식변화 11
부동산컨설팅의 요구문제들 11
이용고객들의 요구내용들 12
제3절 부동산컨설팅 업무의 절차 13
1.개 요 13
2.부동산컨설팅의 단계적인 업무수행절차 13
(1) 제1단계 : 문제해결을 위한 진단(조사 및 분석) 13
(2) 제2단계 : 최적활용형태 선택 14
(3) 제3단계 : 사업계획의 작성 14
(4) 제4단계 : 사업방식의 결정 15
3.부동산컨설팅 업무 과정 17

본문내용

제1절
컨설팅이란 용어를 사전에서 찾아보면 “권위나 자격있는 사람이 의견, 조언, 정보를 제공하는 일”이라고 해석하고 있다. 인류문명과 문화가 발달하면서 사회는 점점 다양하고 복잡하게 되어 가는데 각 분야별로 전문지식과 경험을 토대로 전문가집단(Think-Tank)에서 경영, 개발, 판매조직 등 매우 다각적이고 세분화된 측면에서 조사하고 분석하여, 객관적이며 전반적으로 경험하고 전달한 내용을 고객에게 지원하는 업무를 말한다.
원래 컨설팅(Consulting)이란 조언을 해주거나 전문적인(Professional) 일을 수행해 주고 그 대가로 일정한 보수를 받는 활동을 말하고, 이 활동을 담당하는 사람을 컨설턴트(Consultant)라 한다. 이러한 컨설팅은 흔히 컨설턴트(상담사)를 통해 최근에는 많은 업종 분야에서 활동을 전개하고 있다.
이렇게 보면 부동산컨설팅이란『부동산컨설턴트 또는 부동산상담사(Real Estate Consultant)가 부동산과 관련된 문제에 당면하고 있는 고객들에게 적절한 해결책을 제시해 주는 전문적인 상담 및 자문활동』이라고 할 수 있다.
부동산컨설팅이란 한마디로 부동산컨설턴트가 부동산 의사결정자에게 부동산에 관련되는 제반 문제에 대한 조언과 자문활동을 제공하는 것을 말한다.
그러므로 부동산컨설팅은 일정한 자격을 갖춘 전문가가 직업윤리를 준수하면서 일정한 보수를 받고, 부동산문제에 대한 조언, 지도, 자문 등의 서비스를 의뢰인(고객)에게 제공하는 전문활동으로 정의할 수 있다.
그런데미국의『부동산카운슬러협회』인ASREC(AmericanSocietyofReal Estate Counselor)에서는 부동산컨설팅을 다음과 같이 정의하고 있다.
부동산컨설팅이란 “부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 재무, 감정평가, 법정진술 등과 같은 광범위한 부동산 업무에 관련되는 제반 문제점에 대한 전문적인 지도 및 이해관계에 얽매이지 않고 편견 없는 조언을 제공하는 것”이다.
부동산컨설팅이란 의뢰인이 필요로 하는 전반적인 부동산정보를 조언 또는 권고의 형식으로 제공하는 것이다. 이러한 조언은 즉흥적이고 직관적이며 근거 없는 충동적인 것이 아니라, 원칙이 포함된 논의와 심사숙고한 판단을 의미한다.

참고 자료

본문내 각주로 표기.