경매부동산의 투자성과에 관한 사례 연구

소개글

경매부동산의 투자성과에 관한 사례 연구 학위논문입니다.

목차, 참고문헌 참고 바랍니다.

목차

표목차 ⅲ
그림목차 ⅳ
논문개요 ⅴ
제 1 장 서 론 1
제 1 절 연구 필요성 및 목적 1
제 2 절 연구 방법 및 범위 3
제 2 장 이론적 고찰 4
제 1 절 부동산 경매 4
1. 부동산 경매 개념 4
2. 경매진행 절차 7
3. 부동산 권리분석11
제 2 절 부동산 투자분석32
1. 부동산 투자분석의 개념 32
2. 부동산 투자위험 37
3. 경매 부동산의 투자분석 44
제 3 절 선행연구 49
제 3 장 사례대상 부동산의 투자사례 성과 분석 53
제 1 절 분석의 목적과 분석의 틀 53
1. 분석의 목적 53
2. 분석의 틀 54
제 2 절 사례의 일반적 현황과 분석 57
1. 사례의 특성 57
2. 비용분석 58
3. 대상 사례의 수익 분석 65
제 3 절 분석결과 76
제 4 장 결 론79
참고문헌 82
부 록 86
Abstract(영문초록) 90

본문내용

논문개요
경매부동산의 투자성과에 관한 사례 연구
부동산은 대체적으로 일반적인 거래와 경매로 취득할 수 있다. 일반적인 거래의 경우 공급량이 많아 단기간에 부동산을 취득할 수 있으나 수익률이 낮고, 많은 위험 부담이 존재하기 때문에 보다 높은 수익률은 얻기 위해 경매로 부동산을 취득하는 경우가 있다. 그러나 경매의 경우에는 법원에서 이해관계자의 이익과 행정편의를 위해 관련정보를 공개하지 않거나, 해당 부동산에 관한 정보가 일부에게 독점되어 있어 일반인들이 투자하기에 불리한 점이 있다. 그러므로 일반 투자가가 경매 부동산에 투자를 할 경우 관련 부동산에 대한 충분한 정보획득과 이를 통한 합리적이고 타당한 투자분석이 선행되어야 한다.
부동산투자에 있어서 정보의 불확실성으로 인한 판단의 오류로 낭패를 보는 경우가 있는데, 이와 같은 오류를 범하지 않고 수익성 있는 투자를 참고가 될 수 논문에서는 2009년 9월에서 10월에 시행 된 수원지방법원 경매사례를 대상으로 투자사례 성과를 비교분석하였다. 각 사례를 대상으로 수익률, 비용, 위험을 분석한 결과 일반적 수익률에서는 사례의 평균 수익률이 평균 16.3%, 회계적 수익률은 평균 15.1%로 높은 것으로 나타났다. 다만 본 사례연구는 대상과 연구기간이 수원지방법원이 관장하는 도시의 2009년 9～10월에 2개월 동안 시행된 것임에 따라 전체 경매경향으로 판단하기 보다는 특정지역, 특정시기 경매동향과 성과를 판단하는 사례연구로 이해함이 필요하다.
위험은 보통의 부동산 거래에서 발생하는 위험의 요소를 제도적, 문헌적 자료를 통해 경매와 일반거래의 위험의 상관관계를 분석한 결과 경매의 위험은 일반거래보다 의무불이행 위험은 적으나 이외에 경매부동산의 정보 부족, 경매브로커의 정보조작, 전세금과 관련한 대항력과 배당문제 등의 위험이 높은 것으로 나타났다.
분석결과와 같이 비용을 포함하는 수익률과 포함하지 않는 수익률과 많은 차이가 있었다. 이것은 부동산은 다른 경제재와는 달리 취득당시 관련세금과 중개 수수료가 많이 소요되기 때문이다. 그러므로 부동산 투자시 경매뿐만 아니라 다른 형태의 거래에서도 취득비용을 고려하여 수익률을 비교하여 투자를 하여야 한다.

참고 자료

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