법학과ㅣ2024년 1학기 부동산법제 중간과제물 공통(甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지, 위 Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우)

과제정보

학과	법학과, 경제학과	학년	4학년
과목명	부동산법제	자료	10건
공통	[문제] 甲은 2020년 5월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택(경기도 용인시 소재)을, 2022년 5월 10일에 乙에게 4억 원에 매도하면서, 이를 다시 임대차(보증금 1억 5천만 원, 임대차기간 2년)하여 거주하... 더보기 [문제] 甲은 2020년 5월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택(경기도 용인시 소재)을, 2022년 5월 10일에 乙에게 4억 원에 매도하면서, 이를 다시 임대차(보증금 1억 5천만 원, 임대차기간 2년)하여 거주하기로 약정하였다. 이후 乙은 2022년 5월 15일에 자신의 명의로 소유권이전등기를 경료한 후, 丙으로부터 3억 원을 빌리면서 2022년 5월 15일에 丙 명의로 근저당권 등기를 경료해주었다. 그런데 乙이 차용금 3억 원을 변제하지 못하자, 2024년 5월 15일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2024년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. (차용금에 대한 이자 및 손해배상과 경매비용은 논외로 함) [문 1] 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오. (10점) [문 2] 위 Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (甲의 배당요구를 전제로) 경매대금 3억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오. (20점) 접기

소개글

"법학과ㅣ2024년 1학기 부동산법제 중간과제물 공통(甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지, 위 Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우)"에 대한 내용입니다.

목차

1. 문제해석
2. 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오.
3. 위 Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (甲의 배당요구를 전제로) 경매대금 3억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오.

본문내용

甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지 여부를 판단하기 위해서는 대항력과 우선변제권이라는 두 가지 중요한 법적 개념을 살펴볼 필요가 있다. 이는 甲이 보증금을 회수할 수 있는지 여부와 직결된 문제이다.
대항력에 관하여는, 임대차 계약이 외부에 알려져 이후의 거래에 영향을 미치는 법적 효력을 말한다. 이를 갖추기 위해선 임차인이 임대인으로부터 주택을 인도받고, 관할 관청에 전입신고를 마쳐야 한다. 주택 인도는 임차인이 실제로 주택을 사용하고 있음을 의미하며, 전입신고는 해당 주택에서의 생활을 공식적으로 알리는 절차이다. 甲의 경우, 이미 거주 중이던 주택을 매도하고 임대차 계약을 체결하였으므로, 주택 인도 요건은 충족된다.

참고 자료

조승현. (2019). 부동산법제. 한국방송통신대학교출판문화원.